Que prendre en compte lors de l’achat d’un appartement ou d’une maison en ville ?

Qu’ils soient locataires ou propriétaires, les gens sont plus nombreux que jamais à vivre dans des appartements et des maisons en ville. Cependant, il existe quelques différences importantes entre l’achat d’une maison individuelle et d’une propriété attenante à d’autres, comme une maison en rangée ou un appartement. Si vous envisagez d’acheter une unité, un appartement ou une maison, voici quelques éléments à prendre en compte en premier lieu.

Le programme de copropriété

Si vous achetez un appartement, il est probable que vous vous engagiez dans un programme de copropriété. Soyez conscient de ce que cela implique. Outre le fait de devoir payer des taxes, d’assister et de voter aux assemblées générales annuelles, il est inévitable que des règlements soient en place. Il peut s’agir de lois sur la location à court terme, sur la garde des animaux domestiques dans la propriété ou même sur l’exposition du linge sur les balcons. Il est préférable de connaître les règlements à l’avance, au cas ou certains seraient trop restrictifs et ne conviendraient pas à votre mode de vie. Vous devez également vérifier les registres de la société avant l’achat. Vous constaterez peut-être qu’il y a régulièrement des plaintes, des litiges en cours ou d’autres problèmes qui peuvent être un signal d’alarme. Vous devez également obtenir un rapport d’inspection des copropriétaires, que l’agent de vente doit pouvoir organiser, afin que vous sachiez dans quoi vous achetez.

Les voisins

Il va sans dire que dans une unité ou une maison de ville, vous serez beaucoup plus proche de vos voisins que dans une maison. Vous partagerez les murs, les espaces communs et vous vous croiserez sur le chemin du travail. Si vous le pouvez, faites-vous une idée de la situation de vos voisins avant d’acheter. Si vous êtes un nouveau parent et que vous avez un emploi, il est juste de dire que vous ne voulez pas partager un mur avec des étudiants de l’université qui font la fête. Ce n’est pas toujours facile à déterminer, mais essayez de recueillir ces informations là ou vous le pouvez. Vous devez également vérifier le ratio investisseurs-acheteurs par rapport aux propriétaires-occupants dans l’immeuble. En règle générale, les immeubles dont le ratio de propriétaires occupants est élevé sont mieux entretenus, car les propriétaires sont là pour veiller à ce que les conditions soient conformes aux normes.

Le positionnement des unités

En parlant de voisins, pensez au positionnement de l’unité que vous achetez. Si vous avez le sommeil léger, un appartement de niveau inférieur n’est peut-être pas idéal si vos voisins du haut ont tendance à être lourds des pieds ou amateurs de claquette. Si vous êtes un investisseur acheteur, un logement au rez-de-chaussée peut attirer un plus grand nombre de locataires et ne pas exclure des groupes comme les personnes âgées, par exemple, qui peuvent être physiquement incapables de monter aux étages supérieurs. Que vous envisagiez un logement ou une maison en rangée, faites également attention à la position relative de l’endroit : la propriété du voisin bloquera-t-elle la lumière du soleil pendant la majeure partie de la journée ?

Les installations et maintenance partagées

Quelles sont les installations communes proposées dans le complexe ? S’il y a une buanderie commune dans le complexe, y a-t-il suffisamment de machines pour chaque appartement ou ferez-vous la queue pour faire votre lessive chaque semaine ? Et dans quel état sont-elles entretenues ? Faites attention à l’utilisation et à l’entretien des installations communes telles que le parking pour les visiteurs, les piscines et les cordes à linge. Vérifiez également s’il y a un gardien ou, dans le cas contraire, qui entretient ces espaces communs et à quelle fréquence.

La taille de l’appartement

En ce qui concerne le potentiel de revente, la taille a une importance certaine lorsqu’il s’agit d’acheter un appartement. Demandez-vous si la taille de la propriété sera confortable pour vous maintenant et plus tard, en gardant à l’esprit vos projets futurs. En règle générale, on considère qu’un appartement d’une chambre est confortable s’il mesure 60 mètres carrés ou plus, plus de 75 mètres carrés pour un appartement de deux chambres et plus de 125 mètres carrés pour un appartement de trois chambres, sans compter les zones de stationnement ou de stockage.

La qualité de la construction

Comme pour tout achat immobilier, assurez-vous de faire remplir un rapport d’inspection du bâtiment avant de signer sur la ligne pointillée. Vous voulez vous assurer que la qualité de la construction est adéquate, non seulement pour l’appartement que vous regardez, mais aussi pour l’ensemble du complexe.

Les travaux de rénovation nécessaires

Si vous envisagez d’acheter un appartement ancien et d’entreprendre des rénovations importantes pour le remettre à neuf, soyez prudent. Là encore, vous devez consulter les règlements pour connaître les règles applicables en matière de rénovations. Il peut y avoir des restrictions concernant l’enlèvement des murs ou la modification de la structure réelle du lieu, ainsi que le changement de l’aspect extérieur. Il se peut que les changements doivent être examinés et approuvés par les copropriétaires avant de pouvoir commencer.

Faites une étude de marché

Étudiez attentivement le marché sur lequel vous achetez pour voir si la propriété est un bon investissement. Si certains marchés ne semblent pas encore être affectés par la surabondance d’appartements, il faut faire attention car vous pourriez être obligé de faire une vente à perte le cas échéant. Comme pour tout achat, il est important de faire une étude de marché au préalable.