Comment choisir un appartement qui va prendre de la valeur ?

Pour de nombreux acheteurs qui envisagent un jour d’acheter leur première maison, choisir un appartement à acheter en premier apparait encore aujourd’hui comme le meilleur moyen de mettre le pied dans la porte du marché immobilier. C’est effectivement en général une bonne pratique qui vous permettra d’appréhender le monde de l’immobilier, de connaitre votre budget et vos critères futurs. Mais avec la grande variété de logements sur le marché, il est important pour les acheteurs de choisir une propriété qui va prendre de la valeur afin de pouvoir profiter de la hausse des prix au moment de la rénovation.

La clé du choix d’un appartement qui offrira une forte croissance du capital est de considérer votre achat du point de vue d’un futur acheteur. Les appartements plus grands attirent un groupe d’acheteurs plus diversifié. Lorsque vous achetez une maison ou un appartement, il faut savoir que tôt ou tard vous devriez également penser à vendre votre bien immobilier, ne serait-ce que par sécurité pour votre investissement. Car oui, même pour votre résidence principale, considérez toujours l’achat d’une maison ou d’un appartement un investissement à long terme ! Pour en tirer le plus de profit possible, concentrons nous aujourd’hui sur l’appartement, car la maison mériterait également un article à part entière que nous traiterons plus tard. Voyons comment vous devez faire pour choisir un appartement qui va prendre de la valeur !

En choisissant un appartement qui va prendre de la valeur, l’idée est que celui-ci s’autofinance s’il est utilisé dans le cadre d’un investissement locatif. Si vous souhaitez aller plus loin sur ce sujet, voici une vidéo qui traite de long en large ce sujet, qui a lui seul méritait aussi son article (ça viendra !) :

Les critères à choisir pour un appartement va prendre de la valeur

Plus c’est grand, mieux c’est

Les chambres à coucher multiples et les appartements plus grands attirent un segment plus large du marché. En pensant à la valeur future d’un appartement, il faut penser à un appartement de deux chambres à coucher, ou mieux encore à un appartement de trois chambres à coucher.

L’aspect de l’appartement peut affecter sa valeur. Les appartements bien équipés dans cette gamme de taille donnent de bons résultats. Il y a toujours un marché pour des appartements de deux chambres bien situés, à proximité des transports et avec un parking.

Par contre, ceux qui sont plus abordables, ont un marché de la revente plus étroit. En conséquence, de nombreux prêteurs immobiliers imposent des restrictions sur les petits appartements, les acheteurs de propriétés de moins de 45 mètres carrés ayant moins de chances d’obtenir un prêt.

L’emplacement et l’aspect

Un bien immobilier situé au bon endroit peut faire toute la différence, qu’il s’agisse de la bonne banlieue, de la bonne route, de la bonne vue ou du bon étage. Les appartements bénéficiant d’une lumière naturelle se développeront mieux que ceux qui sont mal éclairées. Les acheteurs d’appartements doivent tenir compte de la banlieue, de la démographie de la région où ils achètent et du marché cible de leur propriété. Certaines banlieues et certains styles d’appartements sont très demandés.

Les zones comprenant des appartements anciens et neufs haut de gamme destinés aux personnes qui réduisent leurs dépenses sont une bonne option, en particulier les banlieues avec des équipements de proximité adaptés à la population. Les personnes à la recherche d’un style de vie et de qualité peuvent être prêtes à payer plus cher pour des appartements qui remplissent toutes ces conditions.

Il est recommandé de choisir un appartement avec beaucoup de lumière naturelle, près des transports, près d’un centre commercial, pas sur une route principale et pas sous une trajectoire de vol. L’immobilier revient toujours aux fondamentaux. Les appartements avec des caractéristiques d’époque sont recherchés par les acheteurs.

Aussi, pour choisir un appartement à acheter, préférez si possible les villes écologiques, les villes intelligentes ou les villes qui globalement investissent massivement dans des programmes écologiques et technologiques. Investir dans les villes de demain, c’est faire un paris sûr pour l’avenir. La demande locative est forte dans ces villes et elle continuera d’augmenter de façon significative dans les prochains décennies à venir. La qualité de vie est également améliorée avec des services bien plus performants pour les habitants, et la qualité des constructions répond aux dernières normes environnementales et de sécurité les plus strictes. Des atout majeurs pour choisir un appartement ! Ce type de placement diminue les risques d’investissement, de vacance locative ou d’attractivité notamment. Avec le temps, il est fort probable que votre appartement dans une ville intelligente ou écologique prenne naturellement de la valeur avec le temps. Quelques exemples de Smart City en France : Nantes, Lyon, Dijon, Bordeaux ou Montpellier.

Le stationnement apporte une valeur ajoutée

Lorsque vous achetez dans un quartier ou il y a peu de places de parking dans la rue, le choix d’un appartement avec parking est une autre façon de maximiser la valeur de revente. Dans les centres-villes à forte valeur ajoutée, le stationnement peut ajouter jusqu’à 300 000 euros à la valeur d’un appartement.

Une étude a montré que la valeur des appartements avec parking augmente 6 % plus vite que celle des appartements sans parking, mais que cette différence diminue avec les appartements ayant plus de chambres à coucher. Les immeubles conçus par des architectes de renom peuvent connaître une forte demande.

La qualité de la construction

Si vous achetez un appartement neuf ou en VEFA, la qualité de la construction peut également influer sur la décision d’une banque de prêter de l’argent pour l’achat d’un bien immobilier. Les inquiétudes liées à une construction de mauvaise qualité et à un revêtement en aluminium inadéquat sont des préoccupations majeures actuelles, et les bâtiments mal construits peuvent réduire la valeur d’un bien immobilier.

Les acheteurs potentiels devraient faire appel à des professionnels pour s’assurer qu’ils achètent une bonne propriété. Toute propriété peut avoir des problèmes pouvant être valorisés entre 1000 et 50 000 euros. Il faut toujours faire inspecter les propriétés par des inspecteurs des bâtiments et des parasites afin de réduire les risques pour les clients.

Se démarquer des autres

Les appartements présentant des caractéristiques uniques et difficiles à reproduire peuvent différencier un bien des autres sur le marché. Avoir une vue sur la ville ou sur le port peut faire la différence. Les appartements présentant des caractéristiques d’époque ou les bâtiments conçus par des architectes de renom peuvent également être gagnants. La nature se vend bien, en particulier dans les villes où le béton et le verre dominent de plus en plus. Les gens préfèrent souvent avoir un parc à proximité plutôt qu’une place de parking.

Quelques conseils pour financer l’achat d’une nouvelle maison

Souhaitez-vous acheter une nouvelle maison ? Etes-vous en quête de solutions pour financer ce projet immobilier ? Voici les meilleurs conseils à prendre en considération pour concrétiser votre projet. Allons-y !

Bien préparer le projet immobilier

Avant d’entamer les recherches pour trouver la nouvelle maison à acheter, préparez minutieusement votre projet immobilier, et surtout le dossier à présenter aux banques. Ces dernières donnent plus d’intérêt aux acquéreurs ayant un apport personnel important.

Financement achat maison

L’apport personnel est un point qui joue un rôle non négligeable dans la décision de la banque d’accorder ou non un prêt immobilier. Plus l’apport personnel est important, plus l’emprunteur peut négocier des conditions avantageuses. Selon les dires des spécialistes, un apport de 10 à 20 % est nécessaire pour l’obtention d’un crédit.

Rappelons qu’il existe des banques qui octroient des emprunts sans apport personnel. Nous parlons du crédit à 110 %. Dans ce cas, le prêt finance l’achat immobilier et les divers frais associés à l’acquisition du bien : frais de dossier, de notaire, d’agence, etc.

Pour réaliser un dossier solide et mettre toutes les chances de votre côté, n’hésitez pas à prendre l’avis des professionnels. Vous trouverez en ligne de nombreux simulateurs de prêt et de rentabilité immobilière. L’évolution digitale de l’immobilier est bien réelle !

Calculer la capacité d’emprunt immobilier

Avant de contacter les organismes de crédit susceptibles de vous octroyer un prêt immobilier pour financer l’achat de votre nouvelle maison, calculez votre capacité d’emprunt immobilier. En d’autres termes, il s’agit du montant que vous pouvez rembourser mensuellement en fonction de vos revenus, crédits en cours… et de votre apport immobilier.

Pour faire simple, la capacité d’emprunt immobilier est le montant des futures mensualités de crédit. En général, le montant avoisine les 33% de vos revenus. Si vous avez un apport personnel, cette somme vous permettra de payer les frais de notaire, taxes, frais d’agence, etc. Comme déjà précisé ci-haut, certaines banques peuvent financer votre projet sans apport.

Ne pas oublier les prêts aidés

Les personnes qui font leur premier achat immobilier peuvent profiter de plusieurs aides au logement : PTZ, Prêt Action Logement, Prêt d’Accession Sociale, etc. Et la bonne nouvelle, ces aides sont (généralement) cumulables entre elles.

Comme son nom l’indique, le PTZ (Prêt à taux zéro) est un crédit gratuit qui permet à une personne d’acquérir sa première résidence principale. Ce système peut financer jusqu’à 40 % du projet immobilier, sous certaines conditions.

Pour le Prêt Action Logement, il s’agit d’un crédit à taux réduit qui permet de financer l’acquisition d’une maison, dans l’ancien ou dans le neuf, pour un montant maximum de 40 000 euros.

Quant au prêt d’accession sociale (PAS), c’est un prêt immobilier accordé aux personnes ayant des revenus modestes. C’est une aide qui peut financer la totalité d’un achat immobilier à l’exception des frais de notaire, d’instruction du dossier et des éventuels frais d’achat des meubles meublant.

Faire jouer la concurrence pour obtenir le meilleur taux

Pour avoir un prêt immobilier au meilleur taux, n’hésitez pas à faire jouer la concurrence. En comparant les devis proposés par les différentes banques, vous serez certain de choisir la proposition la plus avantage.

Financer l'achat d'une maison

Pour ce faire, demandez à votre banquier de vous fournir toutes les conditions exigées par l’organisme pour vous octroyer le prêt : taux d’intérêt, taux d’assurance, frais bancaires, etc. Ainsi, vous pouvez mettre l’offre de votre banque en concurrence et choisir l’organisme de crédit le plus compétitif.

Les personnes qui n’ont pas suffisamment de temps pour contacter les banques une par une, peuvent tout simplement confier cette mission à un courtier immobilier. Son travail consiste à dénicher le meilleur taux et la meilleure offre.

Ne pas négliger l’assurance emprunteur et son coût

Comme vous le savez sûrement, le prêt immobilier est adossé à une assurance décès-invalidité-incapacité. En cas d’accident grave ou de décès, celle-ci garantit à l’emprunteur le remboursement des mensualités du crédit.

Souvent, l’assurance emprunteur est proposée par la banque qui vous octroie le prêt et elle peut coûter relativement chère. Pour faire des économies, vous pouvez refuser le contrat d’assurance proposé par la banque et le souscrire chez un autre assureur, à condition que le prestataire fournisse les mêmes garanties.

De Monaco Madame, le guide des investisseurs et de l’immobilier de luxe

Achat immobilier : que faut-il savoir avant de soumettre une offre ?

Certains marchés immobilier entrent dans leur phase de démarrage au printemps, de sorte que les bonnes propriétés ne durent pas longtemps. Mais parfois, il ne s’agit pas seulement du prix le plus élevé sur la table. Les acheteurs expérimentés comprennent que tous les vendeurs ne sont pas motivés par l’argent. L’astuce est d’apprendre pour quelles raisons ils vendent, ainsi que ce qui est important pour eux pendant la transaction. Mais cela pourrait être plus facile à dire qu’à faire.

Achat immobiilier

Quel motif anime celui qui vend sa propriété ?

Un directeur de groupe d’agence immobilière a déclaré que parfois l’agent du vendeur ne comprend pas la véritable motivation de son client. Le prix n’est pas toujours la principale motivation pour vendre.

Le vendeur est-il intéressé par le prix ?

Souvent, les vendeurs n’ont pas pleinement discuté avec l’agent de ce qui est important pour eux. « La plupart des agents partent du principe que le prix va être le plus important », dit-il. « Nous avons constaté au fil du temps qu’il existe trois principaux facteurs de motivation pour les vendeurs. Chaque personne a des priorités différentes, mais les trois principaux sont le prix, le respect de la vie privée et le calendrier. Les vendeurs motivés par le prix s’expliquent d’eux-mêmes ».

Mais comment les acheteurs peuvent-ils structurer une offre suffisamment belle pour attirer l’attention de ceux qui ne le sont pas ?

Le vendeur veut-il un respect de sa vie privée ?

Les vendeurs soucieux du respect de leur vie privée ne veulent pas que les voisins fouineurs (ou qui que ce soit d’ailleurs) se faufilent dans les maisons ouvertes, ou ils ne veulent pas que le monde sache qu’ils ont une situation personnelle qui les oblige à vendre, comme un divorce ou des problèmes financiers.

« Si une personne est très attachée à sa vie privée, il lui sera parfois plus intéressant d’entrer et de faire les choses très discrètement, contrairement à une campagne de vente aux enchères, avec des visites. Ce qui pourrait être assez effrayant », a déclaré le directeur d’agence.

Y a t-il un calendrier à respecter ?

Un autre facteur est le timing, qui peut être le moment où un vendeur vend mais n’a peut-être pas encore acheté une autre propriété. Dans ce cas, un règlement à court terme est probablement la dernière chose à offrir. Un agent immobilier a déclaré que les acheteurs devraient envisager de proposer un loyer qui permet au vendeur de rester dans la propriété pendant une période convenue après le règlement. « Tant qu’on ne pose pas de conditions en temps voulu, il arrive que les vendeurs souhaitent un règlement différé parce qu’ils n’ont tout simplement rien trouvé d’autre par exemple », a-t-il dit.

Un autre conseil est de proposer un prix légèrement différent. « Proposez également un chiffre inhabituel. Ne mettez pas 50 000  ou 55 000 euros. Mettez 55 650 euros ou quelque chose comme ça parce qu’il m’est arrivé à plusieurs reprises de garantir une propriété pour 1 000, 2 000 ou 2 500 euros de plus. Ce qui est un chiffre vraiment petit et insignifiant dans l’ensemble ».

Pour aller plus loin, voici une vidéo intéressante sur les quelques précautions à prendre avant d’acheter un bien immobilier :

Comment valoriser votre bien immobilier en vue d’une vente ?

Vendre un bien immobilier est une affaire de savoir-faire et d’organisation. Vous devez savoir à qui vous adresser, comment, et pourquoi. La notion de temps également, est centrale. Quand même votre bien immobilier à la vente ? Bien que vous désiriez certainement vous hâter à commencer votre nouvelle vie, mieux vaut parfois attendre d’avoir redonné toute sa splendeur à votre logement. Cela vous permettra d’en tirer un meilleur prix, mais également d’attirer plus facilement de potentiels nouveaux acquéreurs. Mais justement, comment valoriser votre bien en vue d’une vente ? C’est ce que nous allons aborder dans cet article.

Valoriser un bien immobilier pour le vendre

Rénovez énergétiquement votre logement

A l’heure actuelle, difficile de passer à côté les actualités relatives à la rénovation énergétique. Véritable fer de lance du Ministère de la Transition Ecologique et Solidaire, la rénovation énergétique permet d’offrir aux contribuables français un meilleur confort thermique et de réduire leurs factures tout en diminuant leur empreinte carbone. Vous souhaitez savoir comment mettre en valeur votre bien avant de le vendre ? Commencer par rénover vos anciens équipements énergétiques ou par refaire votre isolation peut être particulièrement judicieux.

En matière d’achat immobilier, les potentiels acquéreurs sont souvent friands des appareils peu énergivores, leur promettant une facture énergétique relativement faible. Là où vous pouvez également faire la différence, c’est en changeant vos portes et fenêtres pour des versions plus renforcées, mieux isolées, à la fois thermiquement et acoustiquement. Enfin, la présence d’émetteurs à chaleur douce comme les radiateurs à inertie ou les planchers chauffants contribuent toujours à satisfaire les visiteurs.

Bien entendu, une rénovation énergétique coûte cher. Il vous faudra donc déterminer de quelle enveloppe travaux vous aurez besoin, et de quel budget vous êtes en capacité d’avancer. Fort heureusement pour vous, il existe désormais un panel d’aides financières locales et nationales vous permettant d’absorber un peu plus le coût de vos travaux. Parmi ces aides, la prime eco énergie mais aussi Ma prime rénov’ (l’ancien crédit d’impôt pour la transition énergétique), etc. En réduisant le coût de vos travaux, vous déboursez moins tout en augmentant la valeur de votre maison : vous êtes donc d’autant plus gagnant !

Rénovation énergétique : pensez à l’audit !

Que faire si votre habitation demande des rénovations trop importantes ? Il est certes recommandé de changer vos équipements, mais votre budget peut tout simplement ne pas être suffisant. Il vous faudra donc prioriser, notamment en réalisant un audit énergétique de votre logement. Réalisé par un professionnel en la matière, celui-ci mettra en évidence les travaux à réaliser en priorité : isolation des combles, des planchers bas, installation de nouveaux appareils de chauffage… Il vous reviendra ensuite de faire le bon choix.

Soignez l’extérieur de votre habitation

L’extérieur du logement offrira à vos potentiels acquéreurs leur première impression. Vous devez donc considérer cet espace comme une pièce à part entière de votre logement. Qu’il s’agisse de la façade, de vos haies extérieures, d’un portail, de petits bosquets ou encore d’une allée de jardin, tout doit être soigné. Nul besoin ici, d’en faire des tonnes. Il s’agira plutôt de couper vos arbustes, de donner un coup de peinture à une clôture ou encore de repeindre votre façade. Notez que si vous disposez d’une piscine, d’un abri de jardin ou de toute autre structure de ce type, vous devrez être encore plus vigilant : celles-ci attirent l’oeil et à raison, vous ne pouvez donc vous permettre de donner à voir une piscine sale ou un abri tombant en ruine. Quel que soit le travail à accomplir, vous devrez vous y atteler pour vendre vite mais surtout à un meilleur prix. Alors autant s’y mettre de suite !

Pensez décoration et accessoires

Valoriser votre bien immobilier, ça peut également passer par un simple coup de pinceau et quelques actions de home staging. Car dans un achat immobilier, ce sont bien souvent les menus détails qui font la différence ! Un mur un peu abîmé, d’anciens accessoires passés de mode, des placards de cuisine à rafistoler… Outre la rénovation esthétique et énergétique, de petits travaux de bricolage pourront certainement vous être profitables en vue d’une vente. Parcourez chaque pièce de votre habitation et décryptez les différents éléments qui les constituent. Qu’auriez-vous à redire, en tant que potentiel acquéreur ? Au besoin, faites venir quelques-unes de vos connaissances pour leur demander d’apprécier ces détails à votre place. Rien ne doit être laissé au hasard !

Faites-vous aider des bons professionnels

Valoriser un bien immobilier en vue d’une vente peut, selon les cas, se révéler plus ou moins compliqué. Décorateur d’intérieur, architecte, professionnels du bâtiment ou encore agent immobilier… tous disposent d’un savoir-faire bien spécifique pouvant être exploité dans le cadre d’une vente immobilière. Pourquoi ne pas leur demander conseil ?

Envie de valoriser votre bien immobilier en vue d’une vente ? Les conseils ci-dessus devraient vous permettre d’y arriver. Il vous faudra bien souvent débourser un peu d’argent, mais cet investissement en vaut souvent le coup, une fois rapporté au prix de vente du logement. A vous de jouer !

Qu’est ce qui fait qu’une propriété est de première qualité ?

L’investissement immobilier est un jeu à long terme. C’est vraiment une combinaison de temps et de timing sur le marché pour l’investisseur avisé.

Étant donné que les propriétaires occupants représentent le pourcentage le plus important d’acheteurs sur le marché du logement, ils créent une grande partie de la demande et stimulent donc la croissance du capital.

Bien immobilier de qualité

Fait important, les propriétaires occupants sont plus agités que les investisseurs. Ils achètent avec leur coeur et s’investissent avec émotion pour répondre aux besoins familiaux, humains et géographiques.

Mais les investisseurs achètent avec leurs calculatrices.

Pourquoi les propriétaires-occupants et leurs besoins sont-ils importants pour les investisseurs ? Qu’est-ce que tout cela a à voir avec l’achat d’un immeuble de placement ? 

Eh bien, les investisseurs avisés devraient se concentrer sur l’achat de ce que les propriétaires-occupants recherchent. Ainsi, ils pourront choisir une propriété qui est souhaitable pour ce groupe d’acheteurs.

En fin de compte, toute propriété peut constituer un stock d’investissement, mais toutes les propriétés ne sont pas de première qualité. Pouvoir déchiffrer la différence est le point fondamental ici.

Alors que la localisation représente environ 80% des charges lourdes en termes de croissance, les 20% restants concernent la propriété elle-même. Si vous achetez la mauvaise propriété, vous annulerez tout le bon travail que vous aurez accompli en choisissant le bon emplacement.

Ainsi, en plus d’être attrayante pour le propriétaire occupant, une propriété de première qualité devrait présenter les caractéristiques suivantes.

La rareté de l’emplacement et du logement

La rareté de l’emplacement est importante. Cela implique d’acheter à proximité du centre-ville où il reste peu de terrains, à proximité des transports publics, de la plage, du centre-ville ou des centres d’emploi.

De plus, le logement doit être relativement unique. Qu’est-ce qui distingue cette propriété des autres dans la même région ? Est-ce le terrain ou peut-être une cour, un jardin, des hauts plafonds, des éléments art déco, de grandes chambres, une deuxième salle de bains ?

L’importance des commodités locales

Pensez aux éléments de commodités qui rendent la propriété attrayante, comme les cafés, les écoles et les parcs locaux. Les acheteurs accordent beaucoup d’importance aux aspects axés sur le style de vie.

Ceux-ci comprennent une zone commerciale avec des cafés, des bars, de bonnes écoles, des parcs pour chiens et d’autres choses du genre. Si quelqu’un se sent lié à la culture et aux gens d’une région, il paiera plus cher pour cela.

L’attrait des prêts classiques

N’oubliez pas que les prêteurs examinent également de près la propriété elle-même. Les investisseurs doivent acheter le type de propriété sur lequel les banques ont tendances à prêter, pour vous et pour les propriétaires-occupants. Après tout, l’investissement immobilier est un jeu de finance, pas un jeu de briques et de mortier.

Le stock d’investissement et les recommandations adéquates

Les investisseurs doivent se méfier. Beaucoup de logements sont construits et commercialisés pour le marché des investisseurs, avec des immeubles d’habitation de moyenne et de grande hauteur qui sont généralement destinés à ce segment. Il existe un risque d’offre excédentaire lorsque deux ou trois immeubles semblables sont tous vendus en même temps. Cela signifie que la croissance sera lente et qu’il sera plus difficile de trouver un locataire.

Ces propriétés sont souvent peu attrayantes pour les propriétaires-occupants en raison de ce manque de rareté. Alors, posez-vous la question : la propriété vendue est-elle basée sur des avantages fiscaux ou des garanties locatives ? Bien que les avantages fiscaux et l’amortissement soient bons, ils ne sont pas votre seule préoccupation.  S’il y a une forte demande de la part des locataires locaux, l’accent devrait être mis principalement sur l’attrait des propriétaires-occupants.

De plus, il est facile pour les investisseurs de se faire exploiter par certains conseillers immobiliers qui sont loin d’être indépendants. Certains conseillers immobiliers ressemblent davantage à des vendeurs puisqu’ils sont payés par le vendeur pour vendre la propriété.

Alors, comment vous assurez-vous que les conseils proviennent d’une personne impartiale ? 

Il suffit de demander au conseiller comment il est payé. S’agit-il d’une commission de service payée par l’acheteur ou d’une commission de vente payée par le vendeur ? Dans ce dernier cas, sachez simplement que le conseiller se trouve en situation de conflit d’intérêts lorsqu’il tente de servir à la fois le vendeur et vous en tant qu’acheteur.

Tout bien considéré, il faudrait envisager l’achat d’une maison établie ou d’une unité à faible densité de style plus ancien, dans un excellent emplacement près d’une grande ville capitale.

Vous pouvez créer une dépréciation plus tard par le biais d’une rénovation stratégique, créant ainsi vos propres avantages fiscaux à l’avenir, tout en obtenant les bonnes bases en premier lieu.

Ces opinions ne doivent pas être considérées comme des conseils en placement. Obtenez toujours des conseils en fonction de votre situation personnelle.

Que prendre en compte lors de l’achat d’un appartement ou d’une maison en ville ?

Qu’ils soient locataires ou propriétaires, les gens sont plus nombreux que jamais à vivre dans des appartements et des maisons en ville. Cependant, il existe quelques différences importantes entre l’achat d’une maison individuelle et d’une propriété attenante à d’autres, comme une maison en rangée ou un appartement. Si vous envisagez d’acheter une unité, un appartement ou une maison, voici quelques éléments à prendre en compte en premier lieu.

Le programme de copropriété

Si vous achetez un appartement, il est probable que vous vous engagiez dans un programme de copropriété. Soyez conscient de ce que cela implique. Outre le fait de devoir payer des taxes, d’assister et de voter aux assemblées générales annuelles, il est inévitable que des règlements soient en place. Il peut s’agir de lois sur la location à court terme, sur la garde des animaux domestiques dans la propriété ou même sur l’exposition du linge sur les balcons. Il est préférable de connaître les règlements à l’avance, au cas ou certains seraient trop restrictifs et ne conviendraient pas à votre mode de vie. Vous devez également vérifier les registres de la société avant l’achat. Vous constaterez peut-être qu’il y a régulièrement des plaintes, des litiges en cours ou d’autres problèmes qui peuvent être un signal d’alarme. Vous devez également obtenir un rapport d’inspection des copropriétaires, que l’agent de vente doit pouvoir organiser, afin que vous sachiez dans quoi vous achetez.

Les voisins

Il va sans dire que dans une unité ou une maison de ville, vous serez beaucoup plus proche de vos voisins que dans une maison. Vous partagerez les murs, les espaces communs et vous vous croiserez sur le chemin du travail. Si vous le pouvez, faites-vous une idée de la situation de vos voisins avant d’acheter. Si vous êtes un nouveau parent et que vous avez un emploi, il est juste de dire que vous ne voulez pas partager un mur avec des étudiants de l’université qui font la fête. Ce n’est pas toujours facile à déterminer, mais essayez de recueillir ces informations là ou vous le pouvez. Vous devez également vérifier le ratio investisseurs-acheteurs par rapport aux propriétaires-occupants dans l’immeuble. En règle générale, les immeubles dont le ratio de propriétaires occupants est élevé sont mieux entretenus, car les propriétaires sont là pour veiller à ce que les conditions soient conformes aux normes.

Le positionnement des unités

En parlant de voisins, pensez au positionnement de l’unité que vous achetez. Si vous avez le sommeil léger, un appartement de niveau inférieur n’est peut-être pas idéal si vos voisins du haut ont tendance à être lourds des pieds ou amateurs de claquette. Si vous êtes un investisseur acheteur, un logement au rez-de-chaussée peut attirer un plus grand nombre de locataires et ne pas exclure des groupes comme les personnes âgées, par exemple, qui peuvent être physiquement incapables de monter aux étages supérieurs. Que vous envisagiez un logement ou une maison en rangée, faites également attention à la position relative de l’endroit : la propriété du voisin bloquera-t-elle la lumière du soleil pendant la majeure partie de la journée ?

Les installations et maintenance partagées

Quelles sont les installations communes proposées dans le complexe ? S’il y a une buanderie commune dans le complexe, y a-t-il suffisamment de machines pour chaque appartement ou ferez-vous la queue pour faire votre lessive chaque semaine ? Et dans quel état sont-elles entretenues ? Faites attention à l’utilisation et à l’entretien des installations communes telles que le parking pour les visiteurs, les piscines et les cordes à linge. Vérifiez également s’il y a un gardien ou, dans le cas contraire, qui entretient ces espaces communs et à quelle fréquence.

La taille de l’appartement

En ce qui concerne le potentiel de revente, la taille a une importance certaine lorsqu’il s’agit d’acheter un appartement. Demandez-vous si la taille de la propriété sera confortable pour vous maintenant et plus tard, en gardant à l’esprit vos projets futurs. En règle générale, on considère qu’un appartement d’une chambre est confortable s’il mesure 60 mètres carrés ou plus, plus de 75 mètres carrés pour un appartement de deux chambres et plus de 125 mètres carrés pour un appartement de trois chambres, sans compter les zones de stationnement ou de stockage.

La qualité de la construction

Comme pour tout achat immobilier, assurez-vous de faire remplir un rapport d’inspection du bâtiment avant de signer sur la ligne pointillée. Vous voulez vous assurer que la qualité de la construction est adéquate, non seulement pour l’appartement que vous regardez, mais aussi pour l’ensemble du complexe.

Les travaux de rénovation nécessaires

Si vous envisagez d’acheter un appartement ancien et d’entreprendre des rénovations importantes pour le remettre à neuf, soyez prudent. Là encore, vous devez consulter les règlements pour connaître les règles applicables en matière de rénovations. Il peut y avoir des restrictions concernant l’enlèvement des murs ou la modification de la structure réelle du lieu, ainsi que le changement de l’aspect extérieur. Il se peut que les changements doivent être examinés et approuvés par les copropriétaires avant de pouvoir commencer.

Faites une étude de marché

Étudiez attentivement le marché sur lequel vous achetez pour voir si la propriété est un bon investissement. Si certains marchés ne semblent pas encore être affectés par la surabondance d’appartements, il faut faire attention car vous pourriez être obligé de faire une vente à perte le cas échéant. Comme pour tout achat, il est important de faire une étude de marché au préalable.

Qu’est ce qu’il ne faut jamais dire devant son agent immobilier ?

Il y a un temps et un lieu pour les conversations sur votre vie amoureuse tumultueuse et vos frustrations conjugales. Devant un agent immobilier, lors de la visite d’une maison, ce type de conversation ne doit certainement pas être tenue. Ce n’est pas non plus le moment de parler des vertus des murs épais ou de l’endroit où vous installerez la barre de strip-tease.

Les agents immobiliers entendent tout, mais au-delà des détails personnels sanglants, il y a une foule de choses qui ne vous aident pas dans votre quête d’achat d’une maison.

Que faut-il éviter ?

Pour commencer, si vous êtes le genre de personne qui pense qu’annoncer bruyamment que la maison a caché de l’amiante, alors que ce n’est pas le cas, ou qu’un immeuble de 18 étages est sur le point d’être construit à côté, alors que ce n’est pas le cas, vous obtiendrez probablement la réaction inverse de celle que vous recherchez. Lorsque les gens mettent une propriété aux enchères, tout le monde sait ce qu’ils essaient de faire. Tout comme les autres, ils supposent que vous êtes intéressé et ce n’est pas une surprise lorsque vous faites l’offre d’ouverture. N’essayez pas non plus d’écarter les agents de votre fourchette de prix.

Les acheteurs diront : « Je ne vais pas payer un centime de plus que 800 000 euros ». Et tout de suite après, la prochaine offre est de 820 000 euros. Vous feriez mieux de dire : « Je suis prêt à négocier, aidez-moi à obtenir la propriété à un prix raisonnable « . En fait, la plupart des agents disent que le fait de leur donner une fourchette de prix claire et honnête les aide non seulement à orienter les attentes du vendeur, mais leur permet aussi de suggérer d’autres propriétés qui pourraient être plus adaptées à votre budget.

Soyez respectueux et honnête

Vous pensez peut-être qu’il est normal de malmener un agent immobilier, mais croyez-le ou non, ils sont humains et réagissent aux attaques personnelles ou aux comportements désagréables de la même manière que n’importe qui. Les agents déconseillent également de rendre les choses personnelles.

Il n’est pas non plus nécessaire de mentir aux agents sur votre situation personnelle. Ils ont été témoins des ruptures les plus désordonnées et des querelles familiales les plus mesquines. S’il y a une chance qu’un conjoint en colère vienne le jour de la vente et l’interrompt, faites-le savoir à l’agent à l’avance.

Qu’est ce qui définit l’usure normale lors de la location ?

En tant que locataire, vous avez l’obligation de quitter la propriété avec une usure normale au moment du départ. Mais si ce n’est pas bien claire, cela peut prêter à confusion et entraîner des litiges par la suite. Qu’est-ce qui définit exactement l’usure normale ?

Définition de l’usure normale

Même si le locataire est une personne propre, ordonnée et respectueuse, les simples gestes de la vie quotidienne peuvent avoir un impact sur l’état d’une propriété, c’est ce que l’on appelle l’usure normale. Par exemple, un tapis peut être endommagé par des personnes qui marchent dessus, ou une vitre fissurée en raison d’un gauchissement du cadre. Ni l’un ni l’autre ne sont des dommages qu’un propriétaire raisonnable pourrait s’attendre à ce que le locataire paie.

En revanche, si cette même vitre est fissurée parce que le locataire la claque avec insouciance à plusieurs reprises, ou si le tapis est endommagé par un déversement de vin rouge, la responsabilité en incombe au locataire.

La question de l’usure normale se pose généralement à la fin d’un contrat de location, lorsque le locataire tente de récupérer l’argent de la caution.

 Les responsabilités du locataire

La loi sur la location résidentielle stipule que les locataires ont la responsabilité de : garder la propriété raisonnablement propre ; informer le propriétaire dans un délai de trois jours en cas de dommage ; veiller à ne pas causer de dommages à la propriété, que ce soit par négligence ou par un acte intentionnel. Si vous respectez ces trois engagements, tout dommage devrait relever de la responsabilité du propriétaire.

Toutefois, il est toujours bon de conserver un rapport écrit de tout dommage, en cas de litige ultérieur. Si vous avez un doute, vous devez toujours vérifier votre contrat de location, car vous avez peut-être accepté des conditions telles que le nettoyage à la vapeur, la peinture des murs ou le paiement d’un professionnel pour le nettoyage en profondeur dans le cadre du bail.

  Que faire en cas de litige ?

La question de l’usure normale est souvent mal comprise, et les propriétaires peuvent avoir des attentes irréalistes à l’égard de leurs locataires. Les chiffres d’une enquête montrent que les problèmes liés au nettoyage sont à l’origine de plus de la moitié des litiges entre les deux parties.

Que pouvez-vous donc faire si vous estimez avoir été injustement facturé pour un dommage qui, selon vous, est une usure normale ? La première chose à faire est de vous adresser directement à l’agent immobilier et de lui demander des explications. Il est préférable de le faire par écrit, afin d’établir une trace écrite de votre interaction. Expliquez clairement pourquoi vous n’êtes pas d’accord avec l’accusation. Vous pouvez vous référer au rapport d’état des lieux au moment où vous avez emménagé. Si le litige persiste, vous pouvez porter l’affaire devant les tribunaux.

Quelles ont les causes communes des querelles de voisinage et leurs solutions ?

De nombreux architectes professionnels voient souvent des projets s’arrêter ou devenir stressants pour leurs clients à cause de querelles avec les voisins. Une personne a également eu une expérience directe de ce phénomène, lorsqu’un ordre d’arrêt des travaux lui a été imposé lors d’un projet de construction personnel. Ses voisins ont paniqué après avoir vu un énorme échafaudage en cours d’installation, ce qui les a bien sûr amenés à se demander si la construction n’est pas plus grande que ce qui avait été approuvé. Il a fallu quatre semaines pour les réconcilier et cela n’a entraîné aucune modification du projet d’aménagement.

Le meilleur endroit pour obtenir des conseils sur la loi et les règlements relatifs à la construction est un arpenteur-géomètre local ou, le cas échéant, un architecte ou un consultant en planification. Les consultants en urbanisme comprennent le droit de l’urbanisme, mais un professionnel du design saura comment respecter la loi tout en apportant les modifications demandées de façon créative.

Voici certains des problèmes de voisinage les plus courants que rencontrent les architectes qui aident les propriétaires à concevoir, construire ou rénover leur maison. Lisez ce qui suit pour en savoir plus sur les lois à respecter dans de telles situations et sur certaines stratégies intelligentes pour éviter les querelles de voisinage.

Les problèmes de voisinage communs et les stratégies intelligentes pour les résoudre

Ils peuvent voir dans ma maison

De nombreux architectes ont travaillé sur quelques projets où les propriétaires avaient des problèmes en terme de vie privée. Souvent, ces cas concernent un projet de rénovation ou de construction qui permettra d’examiner une maison à partir d’un logement voisin.

LA LOI : les directives locales d’urbanisme protègent généralement les propriétaires . On précise que si la propriété d’un voisin peut voir la maison d’à côté à moins de neuf mètres, certaines mesures doivent être prises pour assurer la protection de la vie privée. Chaque localité a ses propres dispositions, ce qui est valable dans la région parisienne ne l’est pas forcément dans le sud de la France. Il est donc impératif de demander conseil à un professionnel local (géomètre, architecte ou conseiller en aménagement) sur les réglementations qui s’appliquent à votre site.

SOLUTION : si une nouvelle construction ou une rénovation semble vouloir enfreindre cette réglementation particulière, la meilleure chose à faire est de trouver une solution innovante qui permette à la lumière d’inonder vos pièces de lumière tout en offrant une certaine intimité.

Si vous travaillez avec une nouvelle fenêtre, il est possible d’installer du verre gravé, combiné à un feuillage de bambou adoucissant. On peut utiliser du verre dépoli pour ajouter de l’intimité sans cloisonner un espace.

Par ailleurs, l’un des moyens les plus rentables d’assurer la protection de la vie privée est l’utilisation de pellicules opacifiantes pour fenêtres. Le film est disponible en différents modèles et peut être appliqué facilement par un professionnel. Si vous êtes bricoleur, vous pouvez même le faire vous-même avec un peu d’huile de coude.

Dans un projet de rénovation récent, les propriétaires avaient de nombreux problèmes par rapport à leur vie privée. Mais ils avaient aussi une vue imprenable que l’architecte ne voulait pas obstruer avec des films ou des panneaux. L’ architecte a alors réglé ce problème en utilisant des ailettes en verre dépoli placées en angle, ce qui est conforme au règlement en vigueur en matière de construction.

Ils veillaient à ce qu’ils ne puissent être vus depuis la propriété du voisin, mais les ailettes en verre dépoli étaient inclinées de manière à bénéficier d’une vue sur les environs à partir de leur emplacement.

A qui appartient l’arbre ?

Un autre problème courant rencontré par les propriétaires voulant rénover leur maison est le fait qu’ils ne savent pas exactement qui  » possède les droits  » sur un arbre. Prenons en exemple avec un bel arbre fruitier situé sur la limite de votre terrain qui surplombe la propriété du voisin, ou vice versa et qui doit être coupé. Qui est responsable des coûts ?

LE DROIT : vous devriez toujours obtenir des conseils juridiques si vous avez un problème avec un arbre situé sur la limite d’une propriété. Mais en règle générale, vous pouvez couper les racines et les branches en surplomb jusqu’à la ligne de démarcation. Vous n’avez pas besoin d’en informer le voisin, mais il est logique d’en discuter avec lui, surtout si l’arbre cause un problème. Trouvez un professionnel de l’aménagement paysager pour vous aider à faire les travaux selon vos désirs.

Les voisins sont bruyants

Des couples qui se disputent, des réunions entre amis bruyantes, des chiens qui aboient et de terribles cris de jeunes enfants, on a souvent entendu tout cela au moins une fois autour de nous. Si vous avez des problèmes avec des voisins bruyants, la première chose à faire est d’avoir une conversation douce et polie avec eux ou de leur laisser un mot.

LA LOI : le règlement sur la protection de l’environnement (bruit résidentiel) énonce les lois et les voies de recours pour tout bruit indésirable qui vous gène et la façon dont les niveaux de bruit en terme de volume peuvent être testés afin de déterminer si le bruit est gênant ou pas.

SOLUTION : si vous ne pouvez pas gagner au tribunal contre vos voisins, envisagez des moyens d’améliorer la performance acoustique de votre propre maison. Le double vitrage est un excellent moyen d’amortir le son et ainsi réduire le bruit, tout en améliorant les performances thermiques de votre maison. Il faut également chercher à éliminer les courants d’air, qui transportent le son sous les portes et les cadres de fenêtres, en utilisant des joints appropriés. On peut se procurer facilement ces produits dans une quincaillerie.

A qui appartient cette clôture ?

Normalement, les clôtures de délimitation appartiennent à parts égales aux deux parties. Il est donc de la responsabilité de la partie qui souhaite apporter un changement à la clôture d’engager les négociations à ce sujet. Malheureusement, si votre voisin n’est pas prêt à changer une clôture usée ou disgracieuse, vous pourriez être obligé de remplacer toute la clôture à vos propres frais.

LA LOI : vous et votre voisin avez une responsabilité égale en ce qui concerne la clôture de séparation de votre terrain. Vous devriez vérifier auprès de votre conseil municipal si vous avez besoin d’autorisations pour effectuer des travaux, mais dans la plupart des cas, vous devez négocier les modifications des détails de la clôture, y compris les coûts, directement avec votre voisin. Vous pouvez compter sur les procédures établies dans la loi sur les clôtures pour vous aider dans vos négociations.

SOLUTION : si la clôture vous cause des ennuis et que vous ne pouvez pas obtenir l’autorisation du voisin pour la remplacer, pensez à la recouvrir. Vous pouvez par exemple incorporer de hauts bambous derrière un panneau pour cacher la ligne de clôture.

D’autres suggestions comprennent la plantation d’un jardin vertical, de repeindre la clôture, l’installation d’un revêtement de votre côté de la clôture ou l’installation de quelques œuvres d’art. Attention toutefois à ne pas trop charger la clôture existante, car par exemple une clôture horizontale dure moins qu’une clôture verticale.

Si votre voisin accepte que vous construisiez une nouvelle clôture, vous devrez payer la différence entre une clôture standard et celle que vous vous proposez de construire. Assurez-vous de vous entendre avec votre voisin sur ce point. Vous pourriez avoir une belle surprise s’ils veulent aussi construire quelque chose de spécial de leur côté de la clôture.

Soyez réaliste avec les matériaux que vous utilisez pour votre clôture. Si vous ou vos voisins envisagez de pratiquer du foot dans votre jardin, de travailler avec des plantes en espalier ou si vous voulez simplement plus de sécurité, choisissez un mur de briques avec une finition appropriée.

Si les lignes séparant votre propriété à celui de votre voisin sont floues

Si la ligne de démarcation entre les deux propriétés est floue, vous risquez de voir les améliorations espérées ne pas tirer pleinement parti de la taille de votre propriété. De plus, même l’esthétique de votre bâtiment, comme le permettent les règlements de construction ou les dispositions locales en matière d’urbanisme (vérifiez auprès de votre conseil municipal) pourrait être mis à mal. Vous risquez également de construire en empiétant chez vos voisins et de voir tous les changements ainsi apportés démolis après une plainte de vos voisins .

La ligne de démarcation représente non seulement l’enveloppe du bâtiment dans le plan, mais aussi la hauteur de votre projet par rapport au niveau naturel du sol. Si vous dépassez les limites de votre projet initial, les règlements relatifs aux limites doivent être pris en considération.

LA LOI : il est important de faire appel à un arpenteur-géomètre agréé pour déterminer votre limite, car il arrive souvent que les clôtures existantes ne se trouvent pas sur la ligne de démarcation. Votre professionnel du design sera en mesure de vous recommander un arpenteur-géomètre. Il suffit de vérifier leurs qualifications et leurs assurances, comme pour tous les professionnels avec lesquels vous traitez dans le secteur de la construction.

Une fois que la démarcation réelle a été établie, vous devriez discuter avec votre voisin pour savoir si vous gardez la clôture au même endroit ou si vous la réalignez sur la limite réelle. Si elle a déjà été construite sur la ligne de démarcation réelle, l’axe des poteaux constitue alors la limite, avec des palissades et des rails d’un côté. Le côté palissade est généralement déterminé par ce qui existe déjà .

Si la nouvelle clôture doit être un mur, alors la ligne centrale du mur sera la véritable ligne de démarcation.

Si vous construisez un nouveau mur de délimitation, tenez compte du matériau que vous utilisez sur ce nouveau mur. Les murs en briques fonctionnent bien pour la protection contre l’incendie. De plus, ils ont une bonne masse thermique et de bonnes propriétés acoustiques. Sinon, vérifiez vos options en ce qui concerne l’isolation acoustique, les doubles couches de plaques de plâtre de qualité acoustique, l’ameublement et les finitions intérieures.

Ce n’est que la partie émergée de l’iceberg lorsqu’il s’agit de traiter avec les voisins. De nombreux problèmes peuvent être rencontrés, allant du simple à l’absurde lorsqu’il s’agit de questions de propriété. Notre meilleur conseil : commencez par parler avec votre voisin si vous avez l’intention de changer quoi que ce soit à votre clôture ou si du côté du voisin, son mode de vie a un impact négatif sur le vôtre. Si cela ne fonctionne pas, demandez l’avis d’un professionnel.

 

Faut-il faire soi-même sa gestion immobilière ?

Que vous veniez d’acheter votre premier investissement ou que vous soyez investisseur depuis des années, il est tentant d’envisager de gérer vous-même votre propriété au lieu d’engager un gestionnaire immobilier.

Ceux qui choisissent cette option ont besoin de quelques éléments pour déterminer s’ils sont réellement en mesure de gérer un bien immobilier. Après tout, une propriété mal gérée entraînera un investissement peu performant et des pertes potentielles pour le propriétaire.

La charge de travail dans la gestion immobilière

Il ne faut pas sous-estimer le temps et le travail consacrés à la gestion des biens, car il s’agit après tout d’un travail à plein temps. Il ne s’agit pas seulement de faire entrer un locataire dans la propriété au départ, mais il faut aussi assurer la gestion continue.

Cela peut entraîner un stress considérable, surtout s’il s’ajoute à un travail à plein temps.

L’attachement émotionnel

L’un des principaux avantages de l’embauche d’un gestionnaire immobilier est qu’il n’a aucun attachement émotionnel à la propriété et ne laisse donc pas ses sentiments influencer son comportement, ses conseils ou ses décisions.

En outre, tous les types de personnalité ne sont pas adaptés à la gestion immobilière, ce qui place souvent l’agent ou le propriétaire dans des situations délicates ou difficiles lorsqu’il s’agit de régler des arriérés, de s’occuper de locataires gênants ou de porter des problèmes devant les tribunaux.

Les connaissances juridiques

Si vous devez gérer un bien immobilier, vous devez être conscient de la complexité de la législation relative à la location de biens immobiliers. Il peut s’agir des droits et responsabilités du locataire et du propriétaire, des personnes responsables des dommages causés à la propriété, etc…

Mais cela peut aussi concerner la rapidité avec laquelle vous devez traiter les demandes et les réparations, ou ce qu’il faut si un locataire veut rompre le bail de manière anticipée.

Certains locataires peuvent profiter des connaissances juridiques limitées d’un propriétaire qui gère lui-même son bien, et demander une indemnisation si les choses ne sont pas gérées dans les règles.

La paperasse

Lorsqu’un agent gère vos biens, il prépare pour vous tous les documents nécessaires, parfois compliqués. Ces documents peuvent être difficiles à comprendre et à remplir par vous-même si vous n’avez pas de formation en gestion immobilière ou en droit de la location.

Il s’agit de documents tels que le contrat de location ou le bail, un rapport d’état des lieux et des formulaires de demande de réparation, que l’agent aura à portée de main.

La perception des loyers

Les gestionnaires immobiliers ont accès à des systèmes de paiement sophistiqués et professionnels utilisant le dépôt direct qui permettent de s’assurer que les loyers sont perçus à temps, à chaque fois.

C’est beaucoup plus difficile à organiser en tant que propriétaire. Vous devez donc réfléchir soigneusement à la manière dont cela fonctionnera pour vous et le locataire, de manière pratique et conforme à la loi.

La recherche du bon locataire

Le travail nécessaire pour faire entrer un locataire dans une propriété est une chose que les propriétaires ne comprennent peut-être pas tout à fait s’ils ont déjà fait appel à un gestionnaire immobilier dans le passé.

Le propriétaire devra d’abord faire de la publicité pour trouver le locataire approprié. L’accès aux principaux portails immobiliers est souvent limité aux agents agréés, ce qui signifie que les propriétaires qui gèrent eux-mêmes leur bien sont généralement laissés à la publicité sur un marché beaucoup plus restreint, ce qui réduit le nombre de locataires potentiels.

Ensuite, ils doivent trier les candidatures et les demandes de renseignements et sélectionner les candidats potentiels. Les gestionnaires immobiliers disposent généralement d’une base de données permettant de recouper tous les candidats. Les propriétaires devront donc trouver la meilleure façon de sélectionner les candidats et vérifier les références.

Les inspections

Si vous allez gérer votre propriété vous-même, vous devrez veiller à l’inspecter régulièrement pour vous assurer qu’elle est bien entretenue et vérifier si des réparations sont nécessaires.

Toutefois, ce n’est pas parce que vous êtes le propriétaire que vous pouvez vous présenter avec votre clé à tout moment. Il existe des règles strictes concernant le nombre d’inspections annuelles d’un bien immobilier et la procédure à suivre lors de ces inspections

L’évaluation des loyers

La fixation du loyer de votre propriété n’est pas simplement une question de montant que vous souhaitez recevoir chaque mois. Pour déterminer le loyer, vous devez d’abord vous baser sur les valeurs marchandes générales de propriétés similaires dans la région ainsi que sur les conditions du marché, qui peuvent être difficiles à évaluer avec précision si vous n’y êtes pas habitué jour après jour.

En ce qui concerne l’évaluation du loyer et la modification de son montant, il faut s’en tenir aux conditions du marché et aux termes du contrat de bail. Pour connaître le montant exact du loyer à percevoir, vous devrez être constamment au courant de ce qui se passe sur le marché et dans votre région.