Comment choisir un appartement qui va prendre de la valeur ?

Pour de nombreux acheteurs qui envisagent un jour d’acheter leur première maison, choisir un appartement à acheter en premier apparait encore aujourd’hui comme le meilleur moyen de mettre le pied dans la porte du marché immobilier. C’est effectivement en général une bonne pratique qui vous permettra d’appréhender le monde de l’immobilier, de connaitre votre budget et vos critères futurs. Mais avec la grande variété de logements sur le marché, il est important pour les acheteurs de choisir une propriété qui va prendre de la valeur afin de pouvoir profiter de la hausse des prix au moment de la rénovation.

La clé du choix d’un appartement qui offrira une forte croissance du capital est de considérer votre achat du point de vue d’un futur acheteur. Les appartements plus grands attirent un groupe d’acheteurs plus diversifié. Lorsque vous achetez une maison ou un appartement, il faut savoir que tôt ou tard vous devriez également penser à vendre votre bien immobilier, ne serait-ce que par sécurité pour votre investissement. Car oui, même pour votre résidence principale, considérez toujours l’achat d’une maison ou d’un appartement un investissement à long terme ! Pour en tirer le plus de profit possible, concentrons nous aujourd’hui sur l’appartement, car la maison mériterait également un article à part entière que nous traiterons plus tard. Voyons comment vous devez faire pour choisir un appartement qui va prendre de la valeur !

En choisissant un appartement qui va prendre de la valeur, l’idée est que celui-ci s’autofinance s’il est utilisé dans le cadre d’un investissement locatif. Si vous souhaitez aller plus loin sur ce sujet, voici une vidéo qui traite de long en large ce sujet, qui a lui seul méritait aussi son article (ça viendra !) :

Les critères à choisir pour un appartement va prendre de la valeur

Plus c’est grand, mieux c’est

Les chambres à coucher multiples et les appartements plus grands attirent un segment plus large du marché. En pensant à la valeur future d’un appartement, il faut penser à un appartement de deux chambres à coucher, ou mieux encore à un appartement de trois chambres à coucher.

L’aspect de l’appartement peut affecter sa valeur. Les appartements bien équipés dans cette gamme de taille donnent de bons résultats. Il y a toujours un marché pour des appartements de deux chambres bien situés, à proximité des transports et avec un parking.

Par contre, ceux qui sont plus abordables, ont un marché de la revente plus étroit. En conséquence, de nombreux prêteurs immobiliers imposent des restrictions sur les petits appartements, les acheteurs de propriétés de moins de 45 mètres carrés ayant moins de chances d’obtenir un prêt.

L’emplacement et l’aspect

Un bien immobilier situé au bon endroit peut faire toute la différence, qu’il s’agisse de la bonne banlieue, de la bonne route, de la bonne vue ou du bon étage. Les appartements bénéficiant d’une lumière naturelle se développeront mieux que ceux qui sont mal éclairées. Les acheteurs d’appartements doivent tenir compte de la banlieue, de la démographie de la région où ils achètent et du marché cible de leur propriété. Certaines banlieues et certains styles d’appartements sont très demandés.

Les zones comprenant des appartements anciens et neufs haut de gamme destinés aux personnes qui réduisent leurs dépenses sont une bonne option, en particulier les banlieues avec des équipements de proximité adaptés à la population. Les personnes à la recherche d’un style de vie et de qualité peuvent être prêtes à payer plus cher pour des appartements qui remplissent toutes ces conditions.

Il est recommandé de choisir un appartement avec beaucoup de lumière naturelle, près des transports, près d’un centre commercial, pas sur une route principale et pas sous une trajectoire de vol. L’immobilier revient toujours aux fondamentaux. Les appartements avec des caractéristiques d’époque sont recherchés par les acheteurs.

Aussi, pour choisir un appartement à acheter, préférez si possible les villes écologiques, les villes intelligentes ou les villes qui globalement investissent massivement dans des programmes écologiques et technologiques. Investir dans les villes de demain, c’est faire un paris sûr pour l’avenir. La demande locative est forte dans ces villes et elle continuera d’augmenter de façon significative dans les prochains décennies à venir. La qualité de vie est également améliorée avec des services bien plus performants pour les habitants, et la qualité des constructions répond aux dernières normes environnementales et de sécurité les plus strictes. Des atout majeurs pour choisir un appartement ! Ce type de placement diminue les risques d’investissement, de vacance locative ou d’attractivité notamment. Avec le temps, il est fort probable que votre appartement dans une ville intelligente ou écologique prenne naturellement de la valeur avec le temps. Quelques exemples de Smart City en France : Nantes, Lyon, Dijon, Bordeaux ou Montpellier.

Le stationnement apporte une valeur ajoutée

Lorsque vous achetez dans un quartier ou il y a peu de places de parking dans la rue, le choix d’un appartement avec parking est une autre façon de maximiser la valeur de revente. Dans les centres-villes à forte valeur ajoutée, le stationnement peut ajouter jusqu’à 300 000 euros à la valeur d’un appartement.

Une étude a montré que la valeur des appartements avec parking augmente 6 % plus vite que celle des appartements sans parking, mais que cette différence diminue avec les appartements ayant plus de chambres à coucher. Les immeubles conçus par des architectes de renom peuvent connaître une forte demande.

La qualité de la construction

Si vous achetez un appartement neuf ou en VEFA, la qualité de la construction peut également influer sur la décision d’une banque de prêter de l’argent pour l’achat d’un bien immobilier. Les inquiétudes liées à une construction de mauvaise qualité et à un revêtement en aluminium inadéquat sont des préoccupations majeures actuelles, et les bâtiments mal construits peuvent réduire la valeur d’un bien immobilier.

Les acheteurs potentiels devraient faire appel à des professionnels pour s’assurer qu’ils achètent une bonne propriété. Toute propriété peut avoir des problèmes pouvant être valorisés entre 1000 et 50 000 euros. Il faut toujours faire inspecter les propriétés par des inspecteurs des bâtiments et des parasites afin de réduire les risques pour les clients.

Se démarquer des autres

Les appartements présentant des caractéristiques uniques et difficiles à reproduire peuvent différencier un bien des autres sur le marché. Avoir une vue sur la ville ou sur le port peut faire la différence. Les appartements présentant des caractéristiques d’époque ou les bâtiments conçus par des architectes de renom peuvent également être gagnants. La nature se vend bien, en particulier dans les villes où le béton et le verre dominent de plus en plus. Les gens préfèrent souvent avoir un parc à proximité plutôt qu’une place de parking.

Quelques conseils pour financer l’achat d’une nouvelle maison

Souhaitez-vous acheter une nouvelle maison ? Etes-vous en quête de solutions pour financer ce projet immobilier ? Voici les meilleurs conseils à prendre en considération pour concrétiser votre projet. Allons-y !

Bien préparer le projet immobilier

Avant d’entamer les recherches pour trouver la nouvelle maison à acheter, préparez minutieusement votre projet immobilier, et surtout le dossier à présenter aux banques. Ces dernières donnent plus d’intérêt aux acquéreurs ayant un apport personnel important.

Financement achat maison

L’apport personnel est un point qui joue un rôle non négligeable dans la décision de la banque d’accorder ou non un prêt immobilier. Plus l’apport personnel est important, plus l’emprunteur peut négocier des conditions avantageuses. Selon les dires des spécialistes, un apport de 10 à 20 % est nécessaire pour l’obtention d’un crédit.

Rappelons qu’il existe des banques qui octroient des emprunts sans apport personnel. Nous parlons du crédit à 110 %. Dans ce cas, le prêt finance l’achat immobilier et les divers frais associés à l’acquisition du bien : frais de dossier, de notaire, d’agence, etc.

Pour réaliser un dossier solide et mettre toutes les chances de votre côté, n’hésitez pas à prendre l’avis des professionnels. Vous trouverez en ligne de nombreux simulateurs de prêt et de rentabilité immobilière. L’évolution digitale de l’immobilier est bien réelle !

Calculer la capacité d’emprunt immobilier

Avant de contacter les organismes de crédit susceptibles de vous octroyer un prêt immobilier pour financer l’achat de votre nouvelle maison, calculez votre capacité d’emprunt immobilier. En d’autres termes, il s’agit du montant que vous pouvez rembourser mensuellement en fonction de vos revenus, crédits en cours… et de votre apport immobilier.

Pour faire simple, la capacité d’emprunt immobilier est le montant des futures mensualités de crédit. En général, le montant avoisine les 33% de vos revenus. Si vous avez un apport personnel, cette somme vous permettra de payer les frais de notaire, taxes, frais d’agence, etc. Comme déjà précisé ci-haut, certaines banques peuvent financer votre projet sans apport.

Ne pas oublier les prêts aidés

Les personnes qui font leur premier achat immobilier peuvent profiter de plusieurs aides au logement : PTZ, Prêt Action Logement, Prêt d’Accession Sociale, etc. Et la bonne nouvelle, ces aides sont (généralement) cumulables entre elles.

Comme son nom l’indique, le PTZ (Prêt à taux zéro) est un crédit gratuit qui permet à une personne d’acquérir sa première résidence principale. Ce système peut financer jusqu’à 40 % du projet immobilier, sous certaines conditions.

Pour le Prêt Action Logement, il s’agit d’un crédit à taux réduit qui permet de financer l’acquisition d’une maison, dans l’ancien ou dans le neuf, pour un montant maximum de 40 000 euros.

Quant au prêt d’accession sociale (PAS), c’est un prêt immobilier accordé aux personnes ayant des revenus modestes. C’est une aide qui peut financer la totalité d’un achat immobilier à l’exception des frais de notaire, d’instruction du dossier et des éventuels frais d’achat des meubles meublant.

Faire jouer la concurrence pour obtenir le meilleur taux

Pour avoir un prêt immobilier au meilleur taux, n’hésitez pas à faire jouer la concurrence. En comparant les devis proposés par les différentes banques, vous serez certain de choisir la proposition la plus avantage.

Financer l'achat d'une maison

Pour ce faire, demandez à votre banquier de vous fournir toutes les conditions exigées par l’organisme pour vous octroyer le prêt : taux d’intérêt, taux d’assurance, frais bancaires, etc. Ainsi, vous pouvez mettre l’offre de votre banque en concurrence et choisir l’organisme de crédit le plus compétitif.

Les personnes qui n’ont pas suffisamment de temps pour contacter les banques une par une, peuvent tout simplement confier cette mission à un courtier immobilier. Son travail consiste à dénicher le meilleur taux et la meilleure offre.

Ne pas négliger l’assurance emprunteur et son coût

Comme vous le savez sûrement, le prêt immobilier est adossé à une assurance décès-invalidité-incapacité. En cas d’accident grave ou de décès, celle-ci garantit à l’emprunteur le remboursement des mensualités du crédit.

Souvent, l’assurance emprunteur est proposée par la banque qui vous octroie le prêt et elle peut coûter relativement chère. Pour faire des économies, vous pouvez refuser le contrat d’assurance proposé par la banque et le souscrire chez un autre assureur, à condition que le prestataire fournisse les mêmes garanties.

De Monaco Madame, le guide des investisseurs et de l’immobilier de luxe

Achat immobilier : que faut-il savoir avant de soumettre une offre ?

Certains marchés immobilier entrent dans leur phase de démarrage au printemps, de sorte que les bonnes propriétés ne durent pas longtemps. Mais parfois, il ne s’agit pas seulement du prix le plus élevé sur la table. Les acheteurs expérimentés comprennent que tous les vendeurs ne sont pas motivés par l’argent. L’astuce est d’apprendre pour quelles raisons ils vendent, ainsi que ce qui est important pour eux pendant la transaction. Mais cela pourrait être plus facile à dire qu’à faire.

Achat immobiilier

Quel motif anime celui qui vend sa propriété ?

Un directeur de groupe d’agence immobilière a déclaré que parfois l’agent du vendeur ne comprend pas la véritable motivation de son client. Le prix n’est pas toujours la principale motivation pour vendre.

Le vendeur est-il intéressé par le prix ?

Souvent, les vendeurs n’ont pas pleinement discuté avec l’agent de ce qui est important pour eux. « La plupart des agents partent du principe que le prix va être le plus important », dit-il. « Nous avons constaté au fil du temps qu’il existe trois principaux facteurs de motivation pour les vendeurs. Chaque personne a des priorités différentes, mais les trois principaux sont le prix, le respect de la vie privée et le calendrier. Les vendeurs motivés par le prix s’expliquent d’eux-mêmes ».

Mais comment les acheteurs peuvent-ils structurer une offre suffisamment belle pour attirer l’attention de ceux qui ne le sont pas ?

Le vendeur veut-il un respect de sa vie privée ?

Les vendeurs soucieux du respect de leur vie privée ne veulent pas que les voisins fouineurs (ou qui que ce soit d’ailleurs) se faufilent dans les maisons ouvertes, ou ils ne veulent pas que le monde sache qu’ils ont une situation personnelle qui les oblige à vendre, comme un divorce ou des problèmes financiers.

« Si une personne est très attachée à sa vie privée, il lui sera parfois plus intéressant d’entrer et de faire les choses très discrètement, contrairement à une campagne de vente aux enchères, avec des visites. Ce qui pourrait être assez effrayant », a déclaré le directeur d’agence.

Y a t-il un calendrier à respecter ?

Un autre facteur est le timing, qui peut être le moment où un vendeur vend mais n’a peut-être pas encore acheté une autre propriété. Dans ce cas, un règlement à court terme est probablement la dernière chose à offrir. Un agent immobilier a déclaré que les acheteurs devraient envisager de proposer un loyer qui permet au vendeur de rester dans la propriété pendant une période convenue après le règlement. « Tant qu’on ne pose pas de conditions en temps voulu, il arrive que les vendeurs souhaitent un règlement différé parce qu’ils n’ont tout simplement rien trouvé d’autre par exemple », a-t-il dit.

Un autre conseil est de proposer un prix légèrement différent. « Proposez également un chiffre inhabituel. Ne mettez pas 50 000  ou 55 000 euros. Mettez 55 650 euros ou quelque chose comme ça parce qu’il m’est arrivé à plusieurs reprises de garantir une propriété pour 1 000, 2 000 ou 2 500 euros de plus. Ce qui est un chiffre vraiment petit et insignifiant dans l’ensemble ».

Pour aller plus loin, voici une vidéo intéressante sur les quelques précautions à prendre avant d’acheter un bien immobilier :

Comment valoriser votre bien immobilier en vue d’une vente ?

Vendre un bien immobilier est une affaire de savoir-faire et d’organisation. Vous devez savoir à qui vous adresser, comment, et pourquoi. La notion de temps également, est centrale. Quand même votre bien immobilier à la vente ? Bien que vous désiriez certainement vous hâter à commencer votre nouvelle vie, mieux vaut parfois attendre d’avoir redonné toute sa splendeur à votre logement. Cela vous permettra d’en tirer un meilleur prix, mais également d’attirer plus facilement de potentiels nouveaux acquéreurs. Mais justement, comment valoriser votre bien en vue d’une vente ? C’est ce que nous allons aborder dans cet article.

Valoriser un bien immobilier pour le vendre

Rénovez énergétiquement votre logement

A l’heure actuelle, difficile de passer à côté les actualités relatives à la rénovation énergétique. Véritable fer de lance du Ministère de la Transition Ecologique et Solidaire, la rénovation énergétique permet d’offrir aux contribuables français un meilleur confort thermique et de réduire leurs factures tout en diminuant leur empreinte carbone. Vous souhaitez savoir comment mettre en valeur votre bien avant de le vendre ? Commencer par rénover vos anciens équipements énergétiques ou par refaire votre isolation peut être particulièrement judicieux.

En matière d’achat immobilier, les potentiels acquéreurs sont souvent friands des appareils peu énergivores, leur promettant une facture énergétique relativement faible. Là où vous pouvez également faire la différence, c’est en changeant vos portes et fenêtres pour des versions plus renforcées, mieux isolées, à la fois thermiquement et acoustiquement. Enfin, la présence d’émetteurs à chaleur douce comme les radiateurs à inertie ou les planchers chauffants contribuent toujours à satisfaire les visiteurs.

Bien entendu, une rénovation énergétique coûte cher. Il vous faudra donc déterminer de quelle enveloppe travaux vous aurez besoin, et de quel budget vous êtes en capacité d’avancer. Fort heureusement pour vous, il existe désormais un panel d’aides financières locales et nationales vous permettant d’absorber un peu plus le coût de vos travaux. Parmi ces aides, la prime eco énergie mais aussi Ma prime rénov’ (l’ancien crédit d’impôt pour la transition énergétique), etc. En réduisant le coût de vos travaux, vous déboursez moins tout en augmentant la valeur de votre maison : vous êtes donc d’autant plus gagnant !

Rénovation énergétique : pensez à l’audit !

Que faire si votre habitation demande des rénovations trop importantes ? Il est certes recommandé de changer vos équipements, mais votre budget peut tout simplement ne pas être suffisant. Il vous faudra donc prioriser, notamment en réalisant un audit énergétique de votre logement. Réalisé par un professionnel en la matière, celui-ci mettra en évidence les travaux à réaliser en priorité : isolation des combles, des planchers bas, installation de nouveaux appareils de chauffage… Il vous reviendra ensuite de faire le bon choix.

Soignez l’extérieur de votre habitation

L’extérieur du logement offrira à vos potentiels acquéreurs leur première impression. Vous devez donc considérer cet espace comme une pièce à part entière de votre logement. Qu’il s’agisse de la façade, de vos haies extérieures, d’un portail, de petits bosquets ou encore d’une allée de jardin, tout doit être soigné. Nul besoin ici, d’en faire des tonnes. Il s’agira plutôt de couper vos arbustes, de donner un coup de peinture à une clôture ou encore de repeindre votre façade. Notez que si vous disposez d’une piscine, d’un abri de jardin ou de toute autre structure de ce type, vous devrez être encore plus vigilant : celles-ci attirent l’oeil et à raison, vous ne pouvez donc vous permettre de donner à voir une piscine sale ou un abri tombant en ruine. Quel que soit le travail à accomplir, vous devrez vous y atteler pour vendre vite mais surtout à un meilleur prix. Alors autant s’y mettre de suite !

Pensez décoration et accessoires

Valoriser votre bien immobilier, ça peut également passer par un simple coup de pinceau et quelques actions de home staging. Car dans un achat immobilier, ce sont bien souvent les menus détails qui font la différence ! Un mur un peu abîmé, d’anciens accessoires passés de mode, des placards de cuisine à rafistoler… Outre la rénovation esthétique et énergétique, de petits travaux de bricolage pourront certainement vous être profitables en vue d’une vente. Parcourez chaque pièce de votre habitation et décryptez les différents éléments qui les constituent. Qu’auriez-vous à redire, en tant que potentiel acquéreur ? Au besoin, faites venir quelques-unes de vos connaissances pour leur demander d’apprécier ces détails à votre place. Rien ne doit être laissé au hasard !

Faites-vous aider des bons professionnels

Valoriser un bien immobilier en vue d’une vente peut, selon les cas, se révéler plus ou moins compliqué. Décorateur d’intérieur, architecte, professionnels du bâtiment ou encore agent immobilier… tous disposent d’un savoir-faire bien spécifique pouvant être exploité dans le cadre d’une vente immobilière. Pourquoi ne pas leur demander conseil ?

Envie de valoriser votre bien immobilier en vue d’une vente ? Les conseils ci-dessus devraient vous permettre d’y arriver. Il vous faudra bien souvent débourser un peu d’argent, mais cet investissement en vaut souvent le coup, une fois rapporté au prix de vente du logement. A vous de jouer !

Qu’est ce qui fait qu’une propriété est de première qualité ?

L’investissement immobilier est un jeu à long terme. C’est vraiment une combinaison de temps et de timing sur le marché pour l’investisseur avisé.

Étant donné que les propriétaires occupants représentent le pourcentage le plus important d’acheteurs sur le marché du logement, ils créent une grande partie de la demande et stimulent donc la croissance du capital.

Bien immobilier de qualité

Fait important, les propriétaires occupants sont plus agités que les investisseurs. Ils achètent avec leur coeur et s’investissent avec émotion pour répondre aux besoins familiaux, humains et géographiques.

Mais les investisseurs achètent avec leurs calculatrices.

Pourquoi les propriétaires-occupants et leurs besoins sont-ils importants pour les investisseurs ? Qu’est-ce que tout cela a à voir avec l’achat d’un immeuble de placement ? 

Eh bien, les investisseurs avisés devraient se concentrer sur l’achat de ce que les propriétaires-occupants recherchent. Ainsi, ils pourront choisir une propriété qui est souhaitable pour ce groupe d’acheteurs.

En fin de compte, toute propriété peut constituer un stock d’investissement, mais toutes les propriétés ne sont pas de première qualité. Pouvoir déchiffrer la différence est le point fondamental ici.

Alors que la localisation représente environ 80% des charges lourdes en termes de croissance, les 20% restants concernent la propriété elle-même. Si vous achetez la mauvaise propriété, vous annulerez tout le bon travail que vous aurez accompli en choisissant le bon emplacement.

Ainsi, en plus d’être attrayante pour le propriétaire occupant, une propriété de première qualité devrait présenter les caractéristiques suivantes.

La rareté de l’emplacement et du logement

La rareté de l’emplacement est importante. Cela implique d’acheter à proximité du centre-ville où il reste peu de terrains, à proximité des transports publics, de la plage, du centre-ville ou des centres d’emploi.

De plus, le logement doit être relativement unique. Qu’est-ce qui distingue cette propriété des autres dans la même région ? Est-ce le terrain ou peut-être une cour, un jardin, des hauts plafonds, des éléments art déco, de grandes chambres, une deuxième salle de bains ?

L’importance des commodités locales

Pensez aux éléments de commodités qui rendent la propriété attrayante, comme les cafés, les écoles et les parcs locaux. Les acheteurs accordent beaucoup d’importance aux aspects axés sur le style de vie.

Ceux-ci comprennent une zone commerciale avec des cafés, des bars, de bonnes écoles, des parcs pour chiens et d’autres choses du genre. Si quelqu’un se sent lié à la culture et aux gens d’une région, il paiera plus cher pour cela.

L’attrait des prêts classiques

N’oubliez pas que les prêteurs examinent également de près la propriété elle-même. Les investisseurs doivent acheter le type de propriété sur lequel les banques ont tendances à prêter, pour vous et pour les propriétaires-occupants. Après tout, l’investissement immobilier est un jeu de finance, pas un jeu de briques et de mortier.

Le stock d’investissement et les recommandations adéquates

Les investisseurs doivent se méfier. Beaucoup de logements sont construits et commercialisés pour le marché des investisseurs, avec des immeubles d’habitation de moyenne et de grande hauteur qui sont généralement destinés à ce segment. Il existe un risque d’offre excédentaire lorsque deux ou trois immeubles semblables sont tous vendus en même temps. Cela signifie que la croissance sera lente et qu’il sera plus difficile de trouver un locataire.

Ces propriétés sont souvent peu attrayantes pour les propriétaires-occupants en raison de ce manque de rareté. Alors, posez-vous la question : la propriété vendue est-elle basée sur des avantages fiscaux ou des garanties locatives ? Bien que les avantages fiscaux et l’amortissement soient bons, ils ne sont pas votre seule préoccupation.  S’il y a une forte demande de la part des locataires locaux, l’accent devrait être mis principalement sur l’attrait des propriétaires-occupants.

De plus, il est facile pour les investisseurs de se faire exploiter par certains conseillers immobiliers qui sont loin d’être indépendants. Certains conseillers immobiliers ressemblent davantage à des vendeurs puisqu’ils sont payés par le vendeur pour vendre la propriété.

Alors, comment vous assurez-vous que les conseils proviennent d’une personne impartiale ? 

Il suffit de demander au conseiller comment il est payé. S’agit-il d’une commission de service payée par l’acheteur ou d’une commission de vente payée par le vendeur ? Dans ce dernier cas, sachez simplement que le conseiller se trouve en situation de conflit d’intérêts lorsqu’il tente de servir à la fois le vendeur et vous en tant qu’acheteur.

Tout bien considéré, il faudrait envisager l’achat d’une maison établie ou d’une unité à faible densité de style plus ancien, dans un excellent emplacement près d’une grande ville capitale.

Vous pouvez créer une dépréciation plus tard par le biais d’une rénovation stratégique, créant ainsi vos propres avantages fiscaux à l’avenir, tout en obtenant les bonnes bases en premier lieu.

Ces opinions ne doivent pas être considérées comme des conseils en placement. Obtenez toujours des conseils en fonction de votre situation personnelle.

Que prendre en compte lors de l’achat d’un appartement ou d’une maison en ville ?

Qu’ils soient locataires ou propriétaires, les gens sont plus nombreux que jamais à vivre dans des appartements et des maisons en ville. Cependant, il existe quelques différences importantes entre l’achat d’une maison individuelle et d’une propriété attenante à d’autres, comme une maison en rangée ou un appartement. Si vous envisagez d’acheter une unité, un appartement ou une maison, voici quelques éléments à prendre en compte en premier lieu.

Le programme de copropriété

Si vous achetez un appartement, il est probable que vous vous engagiez dans un programme de copropriété. Soyez conscient de ce que cela implique. Outre le fait de devoir payer des taxes, d’assister et de voter aux assemblées générales annuelles, il est inévitable que des règlements soient en place. Il peut s’agir de lois sur la location à court terme, sur la garde des animaux domestiques dans la propriété ou même sur l’exposition du linge sur les balcons. Il est préférable de connaître les règlements à l’avance, au cas ou certains seraient trop restrictifs et ne conviendraient pas à votre mode de vie. Vous devez également vérifier les registres de la société avant l’achat. Vous constaterez peut-être qu’il y a régulièrement des plaintes, des litiges en cours ou d’autres problèmes qui peuvent être un signal d’alarme. Vous devez également obtenir un rapport d’inspection des copropriétaires, que l’agent de vente doit pouvoir organiser, afin que vous sachiez dans quoi vous achetez.

Les voisins

Il va sans dire que dans une unité ou une maison de ville, vous serez beaucoup plus proche de vos voisins que dans une maison. Vous partagerez les murs, les espaces communs et vous vous croiserez sur le chemin du travail. Si vous le pouvez, faites-vous une idée de la situation de vos voisins avant d’acheter. Si vous êtes un nouveau parent et que vous avez un emploi, il est juste de dire que vous ne voulez pas partager un mur avec des étudiants de l’université qui font la fête. Ce n’est pas toujours facile à déterminer, mais essayez de recueillir ces informations là ou vous le pouvez. Vous devez également vérifier le ratio investisseurs-acheteurs par rapport aux propriétaires-occupants dans l’immeuble. En règle générale, les immeubles dont le ratio de propriétaires occupants est élevé sont mieux entretenus, car les propriétaires sont là pour veiller à ce que les conditions soient conformes aux normes.

Le positionnement des unités

En parlant de voisins, pensez au positionnement de l’unité que vous achetez. Si vous avez le sommeil léger, un appartement de niveau inférieur n’est peut-être pas idéal si vos voisins du haut ont tendance à être lourds des pieds ou amateurs de claquette. Si vous êtes un investisseur acheteur, un logement au rez-de-chaussée peut attirer un plus grand nombre de locataires et ne pas exclure des groupes comme les personnes âgées, par exemple, qui peuvent être physiquement incapables de monter aux étages supérieurs. Que vous envisagiez un logement ou une maison en rangée, faites également attention à la position relative de l’endroit : la propriété du voisin bloquera-t-elle la lumière du soleil pendant la majeure partie de la journée ?

Les installations et maintenance partagées

Quelles sont les installations communes proposées dans le complexe ? S’il y a une buanderie commune dans le complexe, y a-t-il suffisamment de machines pour chaque appartement ou ferez-vous la queue pour faire votre lessive chaque semaine ? Et dans quel état sont-elles entretenues ? Faites attention à l’utilisation et à l’entretien des installations communes telles que le parking pour les visiteurs, les piscines et les cordes à linge. Vérifiez également s’il y a un gardien ou, dans le cas contraire, qui entretient ces espaces communs et à quelle fréquence.

La taille de l’appartement

En ce qui concerne le potentiel de revente, la taille a une importance certaine lorsqu’il s’agit d’acheter un appartement. Demandez-vous si la taille de la propriété sera confortable pour vous maintenant et plus tard, en gardant à l’esprit vos projets futurs. En règle générale, on considère qu’un appartement d’une chambre est confortable s’il mesure 60 mètres carrés ou plus, plus de 75 mètres carrés pour un appartement de deux chambres et plus de 125 mètres carrés pour un appartement de trois chambres, sans compter les zones de stationnement ou de stockage.

La qualité de la construction

Comme pour tout achat immobilier, assurez-vous de faire remplir un rapport d’inspection du bâtiment avant de signer sur la ligne pointillée. Vous voulez vous assurer que la qualité de la construction est adéquate, non seulement pour l’appartement que vous regardez, mais aussi pour l’ensemble du complexe.

Les travaux de rénovation nécessaires

Si vous envisagez d’acheter un appartement ancien et d’entreprendre des rénovations importantes pour le remettre à neuf, soyez prudent. Là encore, vous devez consulter les règlements pour connaître les règles applicables en matière de rénovations. Il peut y avoir des restrictions concernant l’enlèvement des murs ou la modification de la structure réelle du lieu, ainsi que le changement de l’aspect extérieur. Il se peut que les changements doivent être examinés et approuvés par les copropriétaires avant de pouvoir commencer.

Faites une étude de marché

Étudiez attentivement le marché sur lequel vous achetez pour voir si la propriété est un bon investissement. Si certains marchés ne semblent pas encore être affectés par la surabondance d’appartements, il faut faire attention car vous pourriez être obligé de faire une vente à perte le cas échéant. Comme pour tout achat, il est important de faire une étude de marché au préalable.

Que faut-il savoir sur les maisons alternatives ?

Les maisons alternatives vertes sont de plus en plus populaires. Les personnes soucieuses de l’environnement les aiment parce qu’elles sont durables et qu’elles nécessitent moins d’utilisation de ressources naturelles, comme le pétrole et le charbon. La durabilité maintient la planète en bonne santé et la préserve pour les générations futures.

Maison alternative

Les acheteurs soucieux de leur budget aiment les maisons vertes car l’efficacité énergétique est souvent synonyme de réduction des coûts. Une maison alternative peut maximiser l’utilisation efficace des ressources de multiples façons. Elle peut utiliser des sources d’énergie renouvelables comme l’énergie solaire ou éolienne, par exemple, qui ne nécessitent que peu ou pas d’utilisation de combustibles fossiles tels que le pétrole, le charbon ou le gaz naturel. L’utilisation de combustibles fossiles contribue au réchauffement de la planète et au changement climatique. Les maisons écologiques sont souvent dotées de systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) qui nécessitent un minimum d’énergie pour réguler la température. Elles sont souvent conçues en fonction de l’environnement naturel pour réguler la température de manière durable également, en utilisant prudemment la chaleur du soleil pour réchauffer et l’ombre des arbres pour refroidir.

Les maisons respectueuses de l’environnement peuvent être équipées de dispositifs permettant d’économiser l’eau, tels que des toilettes à faible débit et des régulateurs d’eau dans les douches. Les maisons écologiques utilisent souvent un minimum de ressources naturelles dans la construction également. Si elles utilisent du bois, par exemple, elles utiliseront du bois récolté de manière durable. Elles utiliseront des produits naturels tels que la laine et le sisal pour les revêtements de sol plutôt que des matériaux synthétiques qui nécessitent des produits pétroliers.

Alors, quel type de maison vous permet d’utiliser le plus ces idées vertes ? Souvent, le logement alternatif est le plus respectueux de l’environnement. Voici quelques idées de maisons respectueuses de l’environnement.

Les petites maisons

Les petites maisons ne sont pas seulement une idée, c’est un mouvement écologique. Une petite maison est par définition très petite, de 14 à 47 mètres carrés. Les petites maisons sont souvent vertes simplement parce qu’elles laissent une petite empreinte. Le chauffage et le refroidissement de 14 mètres carrés, par exemple, ne consomment pas beaucoup de ressources énergétiques, bien moins que 280 mètres carrés.

Parce que les petites maisons et le mouvement écologique vont souvent de pair, nombreuses d’entre elles sont conçues pour être aussi durables que possible, avec des panneaux solaires sur le toit et des appareils permettant d’économiser de l’énergie.

Les maisons à rénover

Les maisons à rénover sont vertes pour deux raisons. Premièrement, les éléments existants contribuent à la conservation des ressources. Si une maison a déjà des murs en briques, il n’est pas nécessaire d’en construire de nouveaux. Deuxièmement, les travaux requis permettent aux acheteurs d’installer des éléments modernes et respectueux de l’environnement. Si la maison a besoin d’un nouveau toit, par exemple, des panneaux solaires peuvent être envisagés si le site est approprié. Si de nouveaux appareils sont nécessaires, les propriétaires peuvent se faire un devoir d’acheter des modèles conçus pour consommer moins d’énergie.

Maison modulaire

Les maisons modulaires

La construction des maisons modulaires est économe en énergie, car les éléments uniformes sont assemblés avec un minimum de déchets. De plus, elles nécessitent souvent moins de temps à construire. Cela contribue à la réduction de la consommation d’énergie car les équipes de construction utilisent des camions et d’autres équipements lourds qui sont conduits sur le site, en utilisant les ressources naturelles comme le pétrole et le gaz.

Les maisons avec des toits et des murs verts

Les toits verts sont conçus pour supporter une couverture végétale dense. Ils sont respectueux de l’environnement à plusieurs égards. Tout d’abord, ils isolent le bâtiment, le rendant plus chaud en hiver et plus frais en été. Ensuite, les plantes créent un environnement plus sain, en expirant de l’oxygène et en purifiant l’air. Troisièmement, il est possible de faire pousser des légumes et des herbes dans sur un toit vert, ce qui contribue à un mode de vie durable.

Les murs verts sont des murs individuels dans une maison, avec le même type de couverture végétale dense. Comme les toits verts, ils assurent l’isolation de la maison, créent de l’oxygène et purifient l’air. Ils peuvent également être utilisés pour cultiver des légumes et des herbes. En général, le nombre de murs verts doit être limités à un ou deux, sinon la maison peut devenir trop humide.

Les maisons solaires passives

Les maisons solaires passives exploitent le soleil pour donner chaleur et lumière. Quand beaucoup de gens entendent « solaire », ils pensent à l’installation de cellules photovoltaïques. Cependant, toutes les maisons ne disposent pas d’un site ou d’un toit adapté à ce type d’installation. Mais la conception solaire passive ne nécessite pas de panneaux. Elle nécessite un emplacement approprié et des ouvertures pour laisser entrer le soleil. Les maisons solaires passives disposent souvent d’au moins un solarium avec des fenêtres du sol au plafond orientées vers le soleil. Ces pièces collectent la chaleur qui peut être dispersée dans toute la maison à l’aide de ventilateurs.

Les maisons solaires passives utilisent souvent des puits de lumière dans la cuisine et le salon. Ceux-ci fournissent de la lumière et de la chaleur aussi longtemps que le soleil brille.

Conclusion

Ces cinq méthodes de construction de maisons alternatives sont idéales pour les personnes soucieuses de l’environnement. Elles utilisent des sources d’énergie renouvelables, minimisent la consommation de ressources naturelles et maximisent la durabilité. Elles minimisent souvent l’espace, mais ces types de maisons laissent la planète en meilleur état.

Qu’est ce qu’il ne faut jamais dire devant son agent immobilier ?

Il y a un temps et un lieu pour les conversations sur votre vie amoureuse tumultueuse et vos frustrations conjugales. Devant un agent immobilier, lors de la visite d’une maison, ce type de conversation ne doit certainement pas être tenue. Ce n’est pas non plus le moment de parler des vertus des murs épais ou de l’endroit où vous installerez la barre de strip-tease.

Les agents immobiliers entendent tout, mais au-delà des détails personnels sanglants, il y a une foule de choses qui ne vous aident pas dans votre quête d’achat d’une maison.

Que faut-il éviter ?

Pour commencer, si vous êtes le genre de personne qui pense qu’annoncer bruyamment que la maison a caché de l’amiante, alors que ce n’est pas le cas, ou qu’un immeuble de 18 étages est sur le point d’être construit à côté, alors que ce n’est pas le cas, vous obtiendrez probablement la réaction inverse de celle que vous recherchez. Lorsque les gens mettent une propriété aux enchères, tout le monde sait ce qu’ils essaient de faire. Tout comme les autres, ils supposent que vous êtes intéressé et ce n’est pas une surprise lorsque vous faites l’offre d’ouverture. N’essayez pas non plus d’écarter les agents de votre fourchette de prix.

Les acheteurs diront : « Je ne vais pas payer un centime de plus que 800 000 euros ». Et tout de suite après, la prochaine offre est de 820 000 euros. Vous feriez mieux de dire : « Je suis prêt à négocier, aidez-moi à obtenir la propriété à un prix raisonnable « . En fait, la plupart des agents disent que le fait de leur donner une fourchette de prix claire et honnête les aide non seulement à orienter les attentes du vendeur, mais leur permet aussi de suggérer d’autres propriétés qui pourraient être plus adaptées à votre budget.

Soyez respectueux et honnête

Vous pensez peut-être qu’il est normal de malmener un agent immobilier, mais croyez-le ou non, ils sont humains et réagissent aux attaques personnelles ou aux comportements désagréables de la même manière que n’importe qui. Les agents déconseillent également de rendre les choses personnelles.

Il n’est pas non plus nécessaire de mentir aux agents sur votre situation personnelle. Ils ont été témoins des ruptures les plus désordonnées et des querelles familiales les plus mesquines. S’il y a une chance qu’un conjoint en colère vienne le jour de la vente et l’interrompt, faites-le savoir à l’agent à l’avance.

Qu’est ce qui définit l’usure normale lors de la location ?

En tant que locataire, vous avez l’obligation de quitter la propriété avec une usure normale au moment du départ. Mais si ce n’est pas bien claire, cela peut prêter à confusion et entraîner des litiges par la suite. Qu’est-ce qui définit exactement l’usure normale ?

Définition de l’usure normale

Même si le locataire est une personne propre, ordonnée et respectueuse, les simples gestes de la vie quotidienne peuvent avoir un impact sur l’état d’une propriété, c’est ce que l’on appelle l’usure normale. Par exemple, un tapis peut être endommagé par des personnes qui marchent dessus, ou une vitre fissurée en raison d’un gauchissement du cadre. Ni l’un ni l’autre ne sont des dommages qu’un propriétaire raisonnable pourrait s’attendre à ce que le locataire paie.

En revanche, si cette même vitre est fissurée parce que le locataire la claque avec insouciance à plusieurs reprises, ou si le tapis est endommagé par un déversement de vin rouge, la responsabilité en incombe au locataire.

La question de l’usure normale se pose généralement à la fin d’un contrat de location, lorsque le locataire tente de récupérer l’argent de la caution.

 Les responsabilités du locataire

La loi sur la location résidentielle stipule que les locataires ont la responsabilité de : garder la propriété raisonnablement propre ; informer le propriétaire dans un délai de trois jours en cas de dommage ; veiller à ne pas causer de dommages à la propriété, que ce soit par négligence ou par un acte intentionnel. Si vous respectez ces trois engagements, tout dommage devrait relever de la responsabilité du propriétaire.

Toutefois, il est toujours bon de conserver un rapport écrit de tout dommage, en cas de litige ultérieur. Si vous avez un doute, vous devez toujours vérifier votre contrat de location, car vous avez peut-être accepté des conditions telles que le nettoyage à la vapeur, la peinture des murs ou le paiement d’un professionnel pour le nettoyage en profondeur dans le cadre du bail.

  Que faire en cas de litige ?

La question de l’usure normale est souvent mal comprise, et les propriétaires peuvent avoir des attentes irréalistes à l’égard de leurs locataires. Les chiffres d’une enquête montrent que les problèmes liés au nettoyage sont à l’origine de plus de la moitié des litiges entre les deux parties.

Que pouvez-vous donc faire si vous estimez avoir été injustement facturé pour un dommage qui, selon vous, est une usure normale ? La première chose à faire est de vous adresser directement à l’agent immobilier et de lui demander des explications. Il est préférable de le faire par écrit, afin d’établir une trace écrite de votre interaction. Expliquez clairement pourquoi vous n’êtes pas d’accord avec l’accusation. Vous pouvez vous référer au rapport d’état des lieux au moment où vous avez emménagé. Si le litige persiste, vous pouvez porter l’affaire devant les tribunaux.

Quels sont les droits et responsabilités d’un propriétaire ?

En tant que locataire, vous avez l’obligation de quitter la propriété avec une usure normale au moment du départ. Mais si ce n’est pas bien claire, cela peut prêter à confusion et entraîner des litiges par la suite. Qu’est-ce qui définit exactement l’usure normale ?

Définition de l’usure normale

Même si le locataire est une personne propre, ordonnée et respectueuse, les simples gestes de la vie quotidienne peuvent avoir un impact sur l’état d’une propriété, c’est ce que l’on appelle l’usure normale. Par exemple, un tapis peut être endommagé par des personnes qui marchent dessus, ou une vitre fissurée en raison d’un gauchissement du cadre. Ni l’un ni l’autre ne sont des dommages qu’un propriétaire raisonnable pourrait s’attendre à ce que le locataire paie.

En revanche, si cette même vitre est fissurée parce que le locataire la claque avec insouciance à plusieurs reprises, ou si le tapis est endommagé par un déversement de vin rouge, la responsabilité en incombe au locataire.

La question de l’usure normale se pose généralement à la fin d’un contrat de location, lorsque le locataire tente de récupérer l’argent de la caution.

 Les responsabilités du locataire

La loi sur la location résidentielle stipule que les locataires ont la responsabilité de : garder la propriété raisonnablement propre ; informer le propriétaire dans un délai de trois jours en cas de dommage ; veiller à ne pas causer de dommages à la propriété, que ce soit par négligence ou par un acte intentionnel. Si vous respectez ces trois engagements, tout dommage devrait relever de la responsabilité du propriétaire.

Toutefois, il est toujours bon de conserver un rapport écrit de tout dommage, en cas de litige ultérieur. Si vous avez un doute, vous devez toujours vérifier votre contrat de location, car vous avez peut-être accepté des conditions telles que le nettoyage à la vapeur, la peinture des murs ou le paiement d’un professionnel pour le nettoyage en profondeur dans le cadre du bail.

  Que faire en cas de litige ?

La question de l’usure normale est souvent mal comprise, et les propriétaires peuvent avoir des attentes irréalistes à l’égard de leurs locataires. Les chiffres d’une enquête montrent que les problèmes liés au nettoyage sont à l’origine de plus de la moitié des litiges entre les deux parties.

Que pouvez-vous donc faire si vous estimez avoir été injustement facturé pour un dommage qui, selon vous, est une usure normale ? La première chose à faire est de vous adresser directement à l’agent immobilier et de lui demander des explications. Il est préférable de le faire par écrit, afin d’établir une trace écrite de votre interaction. Expliquez clairement pourquoi vous n’êtes pas d’accord avec l’accusation. Vous pouvez vous référer au rapport d’état des lieux au moment où vous avez emménagé. Si le litige persiste, vous pouvez porter l’affaire devant les tribunaux.