Comment valoriser votre bien immobilier en vue d’une vente ?

Vendre un bien immobilier est une affaire de savoir-faire et d’organisation. Vous devez savoir à qui vous adresser, comment, et pourquoi. La notion de temps également, est centrale. Quand même votre bien immobilier à la vente ? Bien que vous désiriez certainement vous hâter à commencer votre nouvelle vie, mieux vaut parfois attendre d’avoir redonné toute sa splendeur à votre logement. Cela vous permettra d’en tirer un meilleur prix, mais également d’attirer plus facilement de potentiels nouveaux acquéreurs. Mais justement, comment valoriser votre bien en vue d’une vente ? C’est ce que nous allons aborder dans cet article.

Valoriser un bien immobilier pour le vendre

Rénovez énergétiquement votre logement

A l’heure actuelle, difficile de passer à côté les actualités relatives à la rénovation énergétique. Véritable fer de lance du Ministère de la Transition Ecologique et Solidaire, la rénovation énergétique permet d’offrir aux contribuables français un meilleur confort thermique et de réduire leurs factures tout en diminuant leur empreinte carbone. Vous souhaitez savoir comment mettre en valeur votre bien avant de le vendre ? Commencer par rénover vos anciens équipements énergétiques ou par refaire votre isolation peut être particulièrement judicieux.

En matière d’achat immobilier, les potentiels acquéreurs sont souvent friands des appareils peu énergivores, leur promettant une facture énergétique relativement faible. Là où vous pouvez également faire la différence, c’est en changeant vos portes et fenêtres pour des versions plus renforcées, mieux isolées, à la fois thermiquement et acoustiquement. Enfin, la présence d’émetteurs à chaleur douce comme les radiateurs à inertie ou les planchers chauffants contribuent toujours à satisfaire les visiteurs.

Bien entendu, une rénovation énergétique coûte cher. Il vous faudra donc déterminer de quelle enveloppe travaux vous aurez besoin, et de quel budget vous êtes en capacité d’avancer. Fort heureusement pour vous, il existe désormais un panel d’aides financières locales et nationales vous permettant d’absorber un peu plus le coût de vos travaux. Parmi ces aides, la prime eco énergie mais aussi Ma prime rénov’ (l’ancien crédit d’impôt pour la transition énergétique), etc. En réduisant le coût de vos travaux, vous déboursez moins tout en augmentant la valeur de votre maison : vous êtes donc d’autant plus gagnant !

Rénovation énergétique : pensez à l’audit !

Que faire si votre habitation demande des rénovations trop importantes ? Il est certes recommandé de changer vos équipements, mais votre budget peut tout simplement ne pas être suffisant. Il vous faudra donc prioriser, notamment en réalisant un audit énergétique de votre logement. Réalisé par un professionnel en la matière, celui-ci mettra en évidence les travaux à réaliser en priorité : isolation des combles, des planchers bas, installation de nouveaux appareils de chauffage… Il vous reviendra ensuite de faire le bon choix.

Soignez l’extérieur de votre habitation

L’extérieur du logement offrira à vos potentiels acquéreurs leur première impression. Vous devez donc considérer cet espace comme une pièce à part entière de votre logement. Qu’il s’agisse de la façade, de vos haies extérieures, d’un portail, de petits bosquets ou encore d’une allée de jardin, tout doit être soigné. Nul besoin ici, d’en faire des tonnes. Il s’agira plutôt de couper vos arbustes, de donner un coup de peinture à une clôture ou encore de repeindre votre façade. Notez que si vous disposez d’une piscine, d’un abri de jardin ou de toute autre structure de ce type, vous devrez être encore plus vigilant : celles-ci attirent l’oeil et à raison, vous ne pouvez donc vous permettre de donner à voir une piscine sale ou un abri tombant en ruine. Quel que soit le travail à accomplir, vous devrez vous y atteler pour vendre vite mais surtout à un meilleur prix. Alors autant s’y mettre de suite !

Pensez décoration et accessoires

Valoriser votre bien immobilier, ça peut également passer par un simple coup de pinceau et quelques actions de home staging. Car dans un achat immobilier, ce sont bien souvent les menus détails qui font la différence ! Un mur un peu abîmé, d’anciens accessoires passés de mode, des placards de cuisine à rafistoler… Outre la rénovation esthétique et énergétique, de petits travaux de bricolage pourront certainement vous être profitables en vue d’une vente. Parcourez chaque pièce de votre habitation et décryptez les différents éléments qui les constituent. Qu’auriez-vous à redire, en tant que potentiel acquéreur ? Au besoin, faites venir quelques-unes de vos connaissances pour leur demander d’apprécier ces détails à votre place. Rien ne doit être laissé au hasard !

Faites-vous aider des bons professionnels

Valoriser un bien immobilier en vue d’une vente peut, selon les cas, se révéler plus ou moins compliqué. Décorateur d’intérieur, architecte, professionnels du bâtiment ou encore agent immobilier… tous disposent d’un savoir-faire bien spécifique pouvant être exploité dans le cadre d’une vente immobilière. Pourquoi ne pas leur demander conseil ?

Envie de valoriser votre bien immobilier en vue d’une vente ? Les conseils ci-dessus devraient vous permettre d’y arriver. Il vous faudra bien souvent débourser un peu d’argent, mais cet investissement en vaut souvent le coup, une fois rapporté au prix de vente du logement. A vous de jouer !

Qu’est ce qui fait qu’une propriété est de première qualité ?

L’investissement immobilier est un jeu à long terme. C’est vraiment une combinaison de temps et de timing sur le marché pour l’investisseur avisé.

Étant donné que les propriétaires occupants représentent le pourcentage le plus important d’acheteurs sur le marché du logement, ils créent une grande partie de la demande et stimulent donc la croissance du capital.

Bien immobilier de qualité

Fait important, les propriétaires occupants sont plus agités que les investisseurs. Ils achètent avec leur coeur et s’investissent avec émotion pour répondre aux besoins familiaux, humains et géographiques.

Mais les investisseurs achètent avec leurs calculatrices.

Pourquoi les propriétaires-occupants et leurs besoins sont-ils importants pour les investisseurs ? Qu’est-ce que tout cela a à voir avec l’achat d’un immeuble de placement ? 

Eh bien, les investisseurs avisés devraient se concentrer sur l’achat de ce que les propriétaires-occupants recherchent. Ainsi, ils pourront choisir une propriété qui est souhaitable pour ce groupe d’acheteurs.

En fin de compte, toute propriété peut constituer un stock d’investissement, mais toutes les propriétés ne sont pas de première qualité. Pouvoir déchiffrer la différence est le point fondamental ici.

Alors que la localisation représente environ 80% des charges lourdes en termes de croissance, les 20% restants concernent la propriété elle-même. Si vous achetez la mauvaise propriété, vous annulerez tout le bon travail que vous aurez accompli en choisissant le bon emplacement.

Ainsi, en plus d’être attrayante pour le propriétaire occupant, une propriété de première qualité devrait présenter les caractéristiques suivantes.

La rareté de l’emplacement et du logement

La rareté de l’emplacement est importante. Cela implique d’acheter à proximité du centre-ville où il reste peu de terrains, à proximité des transports publics, de la plage, du centre-ville ou des centres d’emploi.

De plus, le logement doit être relativement unique. Qu’est-ce qui distingue cette propriété des autres dans la même région ? Est-ce le terrain ou peut-être une cour, un jardin, des hauts plafonds, des éléments art déco, de grandes chambres, une deuxième salle de bains ?

L’importance des commodités locales

Pensez aux éléments de commodités qui rendent la propriété attrayante, comme les cafés, les écoles et les parcs locaux. Les acheteurs accordent beaucoup d’importance aux aspects axés sur le style de vie.

Ceux-ci comprennent une zone commerciale avec des cafés, des bars, de bonnes écoles, des parcs pour chiens et d’autres choses du genre. Si quelqu’un se sent lié à la culture et aux gens d’une région, il paiera plus cher pour cela.

L’attrait des prêts classiques

N’oubliez pas que les prêteurs examinent également de près la propriété elle-même. Les investisseurs doivent acheter le type de propriété sur lequel les banques ont tendances à prêter, pour vous et pour les propriétaires-occupants. Après tout, l’investissement immobilier est un jeu de finance, pas un jeu de briques et de mortier.

Le stock d’investissement et les recommandations adéquates

Les investisseurs doivent se méfier. Beaucoup de logements sont construits et commercialisés pour le marché des investisseurs, avec des immeubles d’habitation de moyenne et de grande hauteur qui sont généralement destinés à ce segment. Il existe un risque d’offre excédentaire lorsque deux ou trois immeubles semblables sont tous vendus en même temps. Cela signifie que la croissance sera lente et qu’il sera plus difficile de trouver un locataire.

Ces propriétés sont souvent peu attrayantes pour les propriétaires-occupants en raison de ce manque de rareté. Alors, posez-vous la question : la propriété vendue est-elle basée sur des avantages fiscaux ou des garanties locatives ? Bien que les avantages fiscaux et l’amortissement soient bons, ils ne sont pas votre seule préoccupation.  S’il y a une forte demande de la part des locataires locaux, l’accent devrait être mis principalement sur l’attrait des propriétaires-occupants.

De plus, il est facile pour les investisseurs de se faire exploiter par certains conseillers immobiliers qui sont loin d’être indépendants. Certains conseillers immobiliers ressemblent davantage à des vendeurs puisqu’ils sont payés par le vendeur pour vendre la propriété.

Alors, comment vous assurez-vous que les conseils proviennent d’une personne impartiale ? 

Il suffit de demander au conseiller comment il est payé. S’agit-il d’une commission de service payée par l’acheteur ou d’une commission de vente payée par le vendeur ? Dans ce dernier cas, sachez simplement que le conseiller se trouve en situation de conflit d’intérêts lorsqu’il tente de servir à la fois le vendeur et vous en tant qu’acheteur.

Tout bien considéré, il faudrait envisager l’achat d’une maison établie ou d’une unité à faible densité de style plus ancien, dans un excellent emplacement près d’une grande ville capitale.

Vous pouvez créer une dépréciation plus tard par le biais d’une rénovation stratégique, créant ainsi vos propres avantages fiscaux à l’avenir, tout en obtenant les bonnes bases en premier lieu.

Ces opinions ne doivent pas être considérées comme des conseils en placement. Obtenez toujours des conseils en fonction de votre situation personnelle.

Que prendre en compte lors de l’achat d’un appartement ou d’une maison en ville ?

Qu’ils soient locataires ou propriétaires, les gens sont plus nombreux que jamais à vivre dans des appartements et des maisons en ville. Cependant, il existe quelques différences importantes entre l’achat d’une maison individuelle et d’une propriété attenante à d’autres, comme une maison en rangée ou un appartement. Si vous envisagez d’acheter une unité, un appartement ou une maison, voici quelques éléments à prendre en compte en premier lieu.

Le programme de copropriété

Si vous achetez un appartement, il est probable que vous vous engagiez dans un programme de copropriété. Soyez conscient de ce que cela implique. Outre le fait de devoir payer des taxes, d’assister et de voter aux assemblées générales annuelles, il est inévitable que des règlements soient en place. Il peut s’agir de lois sur la location à court terme, sur la garde des animaux domestiques dans la propriété ou même sur l’exposition du linge sur les balcons. Il est préférable de connaître les règlements à l’avance, au cas ou certains seraient trop restrictifs et ne conviendraient pas à votre mode de vie. Vous devez également vérifier les registres de la société avant l’achat. Vous constaterez peut-être qu’il y a régulièrement des plaintes, des litiges en cours ou d’autres problèmes qui peuvent être un signal d’alarme. Vous devez également obtenir un rapport d’inspection des copropriétaires, que l’agent de vente doit pouvoir organiser, afin que vous sachiez dans quoi vous achetez.

Les voisins

Il va sans dire que dans une unité ou une maison de ville, vous serez beaucoup plus proche de vos voisins que dans une maison. Vous partagerez les murs, les espaces communs et vous vous croiserez sur le chemin du travail. Si vous le pouvez, faites-vous une idée de la situation de vos voisins avant d’acheter. Si vous êtes un nouveau parent et que vous avez un emploi, il est juste de dire que vous ne voulez pas partager un mur avec des étudiants de l’université qui font la fête. Ce n’est pas toujours facile à déterminer, mais essayez de recueillir ces informations là ou vous le pouvez. Vous devez également vérifier le ratio investisseurs-acheteurs par rapport aux propriétaires-occupants dans l’immeuble. En règle générale, les immeubles dont le ratio de propriétaires occupants est élevé sont mieux entretenus, car les propriétaires sont là pour veiller à ce que les conditions soient conformes aux normes.

Le positionnement des unités

En parlant de voisins, pensez au positionnement de l’unité que vous achetez. Si vous avez le sommeil léger, un appartement de niveau inférieur n’est peut-être pas idéal si vos voisins du haut ont tendance à être lourds des pieds ou amateurs de claquette. Si vous êtes un investisseur acheteur, un logement au rez-de-chaussée peut attirer un plus grand nombre de locataires et ne pas exclure des groupes comme les personnes âgées, par exemple, qui peuvent être physiquement incapables de monter aux étages supérieurs. Que vous envisagiez un logement ou une maison en rangée, faites également attention à la position relative de l’endroit : la propriété du voisin bloquera-t-elle la lumière du soleil pendant la majeure partie de la journée ?

Les installations et maintenance partagées

Quelles sont les installations communes proposées dans le complexe ? S’il y a une buanderie commune dans le complexe, y a-t-il suffisamment de machines pour chaque appartement ou ferez-vous la queue pour faire votre lessive chaque semaine ? Et dans quel état sont-elles entretenues ? Faites attention à l’utilisation et à l’entretien des installations communes telles que le parking pour les visiteurs, les piscines et les cordes à linge. Vérifiez également s’il y a un gardien ou, dans le cas contraire, qui entretient ces espaces communs et à quelle fréquence.

La taille de l’appartement

En ce qui concerne le potentiel de revente, la taille a une importance certaine lorsqu’il s’agit d’acheter un appartement. Demandez-vous si la taille de la propriété sera confortable pour vous maintenant et plus tard, en gardant à l’esprit vos projets futurs. En règle générale, on considère qu’un appartement d’une chambre est confortable s’il mesure 60 mètres carrés ou plus, plus de 75 mètres carrés pour un appartement de deux chambres et plus de 125 mètres carrés pour un appartement de trois chambres, sans compter les zones de stationnement ou de stockage.

La qualité de la construction

Comme pour tout achat immobilier, assurez-vous de faire remplir un rapport d’inspection du bâtiment avant de signer sur la ligne pointillée. Vous voulez vous assurer que la qualité de la construction est adéquate, non seulement pour l’appartement que vous regardez, mais aussi pour l’ensemble du complexe.

Les travaux de rénovation nécessaires

Si vous envisagez d’acheter un appartement ancien et d’entreprendre des rénovations importantes pour le remettre à neuf, soyez prudent. Là encore, vous devez consulter les règlements pour connaître les règles applicables en matière de rénovations. Il peut y avoir des restrictions concernant l’enlèvement des murs ou la modification de la structure réelle du lieu, ainsi que le changement de l’aspect extérieur. Il se peut que les changements doivent être examinés et approuvés par les copropriétaires avant de pouvoir commencer.

Faites une étude de marché

Étudiez attentivement le marché sur lequel vous achetez pour voir si la propriété est un bon investissement. Si certains marchés ne semblent pas encore être affectés par la surabondance d’appartements, il faut faire attention car vous pourriez être obligé de faire une vente à perte le cas échéant. Comme pour tout achat, il est important de faire une étude de marché au préalable.

Que faut-il savoir sur les maisons alternatives ?

Les maisons alternatives vertes sont de plus en plus populaires. Les personnes soucieuses de l’environnement les aiment parce qu’elles sont durables et qu’elles nécessitent moins d’utilisation de ressources naturelles, comme le pétrole et le charbon. La durabilité maintient la planète en bonne santé et la préserve pour les générations futures.

Maison alternative

Les acheteurs soucieux de leur budget aiment les maisons vertes car l’efficacité énergétique est souvent synonyme de réduction des coûts. Une maison alternative peut maximiser l’utilisation efficace des ressources de multiples façons. Elle peut utiliser des sources d’énergie renouvelables comme l’énergie solaire ou éolienne, par exemple, qui ne nécessitent que peu ou pas d’utilisation de combustibles fossiles tels que le pétrole, le charbon ou le gaz naturel. L’utilisation de combustibles fossiles contribue au réchauffement de la planète et au changement climatique. Les maisons écologiques sont souvent dotées de systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) qui nécessitent un minimum d’énergie pour réguler la température. Elles sont souvent conçues en fonction de l’environnement naturel pour réguler la température de manière durable également, en utilisant prudemment la chaleur du soleil pour réchauffer et l’ombre des arbres pour refroidir.

Les maisons respectueuses de l’environnement peuvent être équipées de dispositifs permettant d’économiser l’eau, tels que des toilettes à faible débit et des régulateurs d’eau dans les douches. Les maisons écologiques utilisent souvent un minimum de ressources naturelles dans la construction également. Si elles utilisent du bois, par exemple, elles utiliseront du bois récolté de manière durable. Elles utiliseront des produits naturels tels que la laine et le sisal pour les revêtements de sol plutôt que des matériaux synthétiques qui nécessitent des produits pétroliers.

Alors, quel type de maison vous permet d’utiliser le plus ces idées vertes ? Souvent, le logement alternatif est le plus respectueux de l’environnement. Voici quelques idées de maisons respectueuses de l’environnement.

Les petites maisons

Les petites maisons ne sont pas seulement une idée, c’est un mouvement écologique. Une petite maison est par définition très petite, de 14 à 47 mètres carrés. Les petites maisons sont souvent vertes simplement parce qu’elles laissent une petite empreinte. Le chauffage et le refroidissement de 14 mètres carrés, par exemple, ne consomment pas beaucoup de ressources énergétiques, bien moins que 280 mètres carrés.

Parce que les petites maisons et le mouvement écologique vont souvent de pair, nombreuses d’entre elles sont conçues pour être aussi durables que possible, avec des panneaux solaires sur le toit et des appareils permettant d’économiser de l’énergie.

Les maisons à rénover

Les maisons à rénover sont vertes pour deux raisons. Premièrement, les éléments existants contribuent à la conservation des ressources. Si une maison a déjà des murs en briques, il n’est pas nécessaire d’en construire de nouveaux. Deuxièmement, les travaux requis permettent aux acheteurs d’installer des éléments modernes et respectueux de l’environnement. Si la maison a besoin d’un nouveau toit, par exemple, des panneaux solaires peuvent être envisagés si le site est approprié. Si de nouveaux appareils sont nécessaires, les propriétaires peuvent se faire un devoir d’acheter des modèles conçus pour consommer moins d’énergie.

Maison modulaire

Les maisons modulaires

La construction des maisons modulaires est économe en énergie, car les éléments uniformes sont assemblés avec un minimum de déchets. De plus, elles nécessitent souvent moins de temps à construire. Cela contribue à la réduction de la consommation d’énergie car les équipes de construction utilisent des camions et d’autres équipements lourds qui sont conduits sur le site, en utilisant les ressources naturelles comme le pétrole et le gaz.

Les maisons avec des toits et des murs verts

Les toits verts sont conçus pour supporter une couverture végétale dense. Ils sont respectueux de l’environnement à plusieurs égards. Tout d’abord, ils isolent le bâtiment, le rendant plus chaud en hiver et plus frais en été. Ensuite, les plantes créent un environnement plus sain, en expirant de l’oxygène et en purifiant l’air. Troisièmement, il est possible de faire pousser des légumes et des herbes dans sur un toit vert, ce qui contribue à un mode de vie durable.

Les murs verts sont des murs individuels dans une maison, avec le même type de couverture végétale dense. Comme les toits verts, ils assurent l’isolation de la maison, créent de l’oxygène et purifient l’air. Ils peuvent également être utilisés pour cultiver des légumes et des herbes. En général, le nombre de murs verts doit être limités à un ou deux, sinon la maison peut devenir trop humide.

Les maisons solaires passives

Les maisons solaires passives exploitent le soleil pour donner chaleur et lumière. Quand beaucoup de gens entendent « solaire », ils pensent à l’installation de cellules photovoltaïques. Cependant, toutes les maisons ne disposent pas d’un site ou d’un toit adapté à ce type d’installation. Mais la conception solaire passive ne nécessite pas de panneaux. Elle nécessite un emplacement approprié et des ouvertures pour laisser entrer le soleil. Les maisons solaires passives disposent souvent d’au moins un solarium avec des fenêtres du sol au plafond orientées vers le soleil. Ces pièces collectent la chaleur qui peut être dispersée dans toute la maison à l’aide de ventilateurs.

Les maisons solaires passives utilisent souvent des puits de lumière dans la cuisine et le salon. Ceux-ci fournissent de la lumière et de la chaleur aussi longtemps que le soleil brille.

Conclusion

Ces cinq méthodes de construction de maisons alternatives sont idéales pour les personnes soucieuses de l’environnement. Elles utilisent des sources d’énergie renouvelables, minimisent la consommation de ressources naturelles et maximisent la durabilité. Elles minimisent souvent l’espace, mais ces types de maisons laissent la planète en meilleur état.

Qu’est ce qu’il ne faut jamais dire devant son agent immobilier ?

Il y a un temps et un lieu pour les conversations sur votre vie amoureuse tumultueuse et vos frustrations conjugales. Devant un agent immobilier, lors de la visite d’une maison, ce type de conversation ne doit certainement pas être tenue. Ce n’est pas non plus le moment de parler des vertus des murs épais ou de l’endroit où vous installerez la barre de strip-tease.

Les agents immobiliers entendent tout, mais au-delà des détails personnels sanglants, il y a une foule de choses qui ne vous aident pas dans votre quête d’achat d’une maison.

Que faut-il éviter ?

Pour commencer, si vous êtes le genre de personne qui pense qu’annoncer bruyamment que la maison a caché de l’amiante, alors que ce n’est pas le cas, ou qu’un immeuble de 18 étages est sur le point d’être construit à côté, alors que ce n’est pas le cas, vous obtiendrez probablement la réaction inverse de celle que vous recherchez. Lorsque les gens mettent une propriété aux enchères, tout le monde sait ce qu’ils essaient de faire. Tout comme les autres, ils supposent que vous êtes intéressé et ce n’est pas une surprise lorsque vous faites l’offre d’ouverture. N’essayez pas non plus d’écarter les agents de votre fourchette de prix.

Les acheteurs diront : « Je ne vais pas payer un centime de plus que 800 000 euros ». Et tout de suite après, la prochaine offre est de 820 000 euros. Vous feriez mieux de dire : « Je suis prêt à négocier, aidez-moi à obtenir la propriété à un prix raisonnable « . En fait, la plupart des agents disent que le fait de leur donner une fourchette de prix claire et honnête les aide non seulement à orienter les attentes du vendeur, mais leur permet aussi de suggérer d’autres propriétés qui pourraient être plus adaptées à votre budget.

Soyez respectueux et honnête

Vous pensez peut-être qu’il est normal de malmener un agent immobilier, mais croyez-le ou non, ils sont humains et réagissent aux attaques personnelles ou aux comportements désagréables de la même manière que n’importe qui. Les agents déconseillent également de rendre les choses personnelles.

Il n’est pas non plus nécessaire de mentir aux agents sur votre situation personnelle. Ils ont été témoins des ruptures les plus désordonnées et des querelles familiales les plus mesquines. S’il y a une chance qu’un conjoint en colère vienne le jour de la vente et l’interrompt, faites-le savoir à l’agent à l’avance.

Qu’est ce qui définit l’usure normale lors de la location ?

En tant que locataire, vous avez l’obligation de quitter la propriété avec une usure normale au moment du départ. Mais si ce n’est pas bien claire, cela peut prêter à confusion et entraîner des litiges par la suite. Qu’est-ce qui définit exactement l’usure normale ?

Définition de l’usure normale

Même si le locataire est une personne propre, ordonnée et respectueuse, les simples gestes de la vie quotidienne peuvent avoir un impact sur l’état d’une propriété, c’est ce que l’on appelle l’usure normale. Par exemple, un tapis peut être endommagé par des personnes qui marchent dessus, ou une vitre fissurée en raison d’un gauchissement du cadre. Ni l’un ni l’autre ne sont des dommages qu’un propriétaire raisonnable pourrait s’attendre à ce que le locataire paie.

En revanche, si cette même vitre est fissurée parce que le locataire la claque avec insouciance à plusieurs reprises, ou si le tapis est endommagé par un déversement de vin rouge, la responsabilité en incombe au locataire.

La question de l’usure normale se pose généralement à la fin d’un contrat de location, lorsque le locataire tente de récupérer l’argent de la caution.

 Les responsabilités du locataire

La loi sur la location résidentielle stipule que les locataires ont la responsabilité de : garder la propriété raisonnablement propre ; informer le propriétaire dans un délai de trois jours en cas de dommage ; veiller à ne pas causer de dommages à la propriété, que ce soit par négligence ou par un acte intentionnel. Si vous respectez ces trois engagements, tout dommage devrait relever de la responsabilité du propriétaire.

Toutefois, il est toujours bon de conserver un rapport écrit de tout dommage, en cas de litige ultérieur. Si vous avez un doute, vous devez toujours vérifier votre contrat de location, car vous avez peut-être accepté des conditions telles que le nettoyage à la vapeur, la peinture des murs ou le paiement d’un professionnel pour le nettoyage en profondeur dans le cadre du bail.

  Que faire en cas de litige ?

La question de l’usure normale est souvent mal comprise, et les propriétaires peuvent avoir des attentes irréalistes à l’égard de leurs locataires. Les chiffres d’une enquête montrent que les problèmes liés au nettoyage sont à l’origine de plus de la moitié des litiges entre les deux parties.

Que pouvez-vous donc faire si vous estimez avoir été injustement facturé pour un dommage qui, selon vous, est une usure normale ? La première chose à faire est de vous adresser directement à l’agent immobilier et de lui demander des explications. Il est préférable de le faire par écrit, afin d’établir une trace écrite de votre interaction. Expliquez clairement pourquoi vous n’êtes pas d’accord avec l’accusation. Vous pouvez vous référer au rapport d’état des lieux au moment où vous avez emménagé. Si le litige persiste, vous pouvez porter l’affaire devant les tribunaux.

Quels sont les droits et responsabilités d’un propriétaire ?

En tant que locataire, vous avez l’obligation de quitter la propriété avec une usure normale au moment du départ. Mais si ce n’est pas bien claire, cela peut prêter à confusion et entraîner des litiges par la suite. Qu’est-ce qui définit exactement l’usure normale ?

Définition de l’usure normale

Même si le locataire est une personne propre, ordonnée et respectueuse, les simples gestes de la vie quotidienne peuvent avoir un impact sur l’état d’une propriété, c’est ce que l’on appelle l’usure normale. Par exemple, un tapis peut être endommagé par des personnes qui marchent dessus, ou une vitre fissurée en raison d’un gauchissement du cadre. Ni l’un ni l’autre ne sont des dommages qu’un propriétaire raisonnable pourrait s’attendre à ce que le locataire paie.

En revanche, si cette même vitre est fissurée parce que le locataire la claque avec insouciance à plusieurs reprises, ou si le tapis est endommagé par un déversement de vin rouge, la responsabilité en incombe au locataire.

La question de l’usure normale se pose généralement à la fin d’un contrat de location, lorsque le locataire tente de récupérer l’argent de la caution.

 Les responsabilités du locataire

La loi sur la location résidentielle stipule que les locataires ont la responsabilité de : garder la propriété raisonnablement propre ; informer le propriétaire dans un délai de trois jours en cas de dommage ; veiller à ne pas causer de dommages à la propriété, que ce soit par négligence ou par un acte intentionnel. Si vous respectez ces trois engagements, tout dommage devrait relever de la responsabilité du propriétaire.

Toutefois, il est toujours bon de conserver un rapport écrit de tout dommage, en cas de litige ultérieur. Si vous avez un doute, vous devez toujours vérifier votre contrat de location, car vous avez peut-être accepté des conditions telles que le nettoyage à la vapeur, la peinture des murs ou le paiement d’un professionnel pour le nettoyage en profondeur dans le cadre du bail.

  Que faire en cas de litige ?

La question de l’usure normale est souvent mal comprise, et les propriétaires peuvent avoir des attentes irréalistes à l’égard de leurs locataires. Les chiffres d’une enquête montrent que les problèmes liés au nettoyage sont à l’origine de plus de la moitié des litiges entre les deux parties.

Que pouvez-vous donc faire si vous estimez avoir été injustement facturé pour un dommage qui, selon vous, est une usure normale ? La première chose à faire est de vous adresser directement à l’agent immobilier et de lui demander des explications. Il est préférable de le faire par écrit, afin d’établir une trace écrite de votre interaction. Expliquez clairement pourquoi vous n’êtes pas d’accord avec l’accusation. Vous pouvez vous référer au rapport d’état des lieux au moment où vous avez emménagé. Si le litige persiste, vous pouvez porter l’affaire devant les tribunaux.

Quelles ont les causes communes des querelles de voisinage et leurs solutions ?

De nombreux architectes professionnels voient souvent des projets s’arrêter ou devenir stressants pour leurs clients à cause de querelles avec les voisins. Une personne a également eu une expérience directe de ce phénomène, lorsqu’un ordre d’arrêt des travaux lui a été imposé lors d’un projet de construction personnel. Ses voisins ont paniqué après avoir vu un énorme échafaudage en cours d’installation, ce qui les a bien sûr amenés à se demander si la construction n’est pas plus grande que ce qui avait été approuvé. Il a fallu quatre semaines pour les réconcilier et cela n’a entraîné aucune modification du projet d’aménagement.

Le meilleur endroit pour obtenir des conseils sur la loi et les règlements relatifs à la construction est un arpenteur-géomètre local ou, le cas échéant, un architecte ou un consultant en planification. Les consultants en urbanisme comprennent le droit de l’urbanisme, mais un professionnel du design saura comment respecter la loi tout en apportant les modifications demandées de façon créative.

Voici certains des problèmes de voisinage les plus courants que rencontrent les architectes qui aident les propriétaires à concevoir, construire ou rénover leur maison. Lisez ce qui suit pour en savoir plus sur les lois à respecter dans de telles situations et sur certaines stratégies intelligentes pour éviter les querelles de voisinage.

Les problèmes de voisinage communs et les stratégies intelligentes pour les résoudre

Ils peuvent voir dans ma maison

De nombreux architectes ont travaillé sur quelques projets où les propriétaires avaient des problèmes en terme de vie privée. Souvent, ces cas concernent un projet de rénovation ou de construction qui permettra d’examiner une maison à partir d’un logement voisin.

LA LOI : les directives locales d’urbanisme protègent généralement les propriétaires . On précise que si la propriété d’un voisin peut voir la maison d’à côté à moins de neuf mètres, certaines mesures doivent être prises pour assurer la protection de la vie privée. Chaque localité a ses propres dispositions, ce qui est valable dans la région parisienne ne l’est pas forcément dans le sud de la France. Il est donc impératif de demander conseil à un professionnel local (géomètre, architecte ou conseiller en aménagement) sur les réglementations qui s’appliquent à votre site.

SOLUTION : si une nouvelle construction ou une rénovation semble vouloir enfreindre cette réglementation particulière, la meilleure chose à faire est de trouver une solution innovante qui permette à la lumière d’inonder vos pièces de lumière tout en offrant une certaine intimité.

Si vous travaillez avec une nouvelle fenêtre, il est possible d’installer du verre gravé, combiné à un feuillage de bambou adoucissant. On peut utiliser du verre dépoli pour ajouter de l’intimité sans cloisonner un espace.

Par ailleurs, l’un des moyens les plus rentables d’assurer la protection de la vie privée est l’utilisation de pellicules opacifiantes pour fenêtres. Le film est disponible en différents modèles et peut être appliqué facilement par un professionnel. Si vous êtes bricoleur, vous pouvez même le faire vous-même avec un peu d’huile de coude.

Dans un projet de rénovation récent, les propriétaires avaient de nombreux problèmes par rapport à leur vie privée. Mais ils avaient aussi une vue imprenable que l’architecte ne voulait pas obstruer avec des films ou des panneaux. L’ architecte a alors réglé ce problème en utilisant des ailettes en verre dépoli placées en angle, ce qui est conforme au règlement en vigueur en matière de construction.

Ils veillaient à ce qu’ils ne puissent être vus depuis la propriété du voisin, mais les ailettes en verre dépoli étaient inclinées de manière à bénéficier d’une vue sur les environs à partir de leur emplacement.

A qui appartient l’arbre ?

Un autre problème courant rencontré par les propriétaires voulant rénover leur maison est le fait qu’ils ne savent pas exactement qui  » possède les droits  » sur un arbre. Prenons en exemple avec un bel arbre fruitier situé sur la limite de votre terrain qui surplombe la propriété du voisin, ou vice versa et qui doit être coupé. Qui est responsable des coûts ?

LE DROIT : vous devriez toujours obtenir des conseils juridiques si vous avez un problème avec un arbre situé sur la limite d’une propriété. Mais en règle générale, vous pouvez couper les racines et les branches en surplomb jusqu’à la ligne de démarcation. Vous n’avez pas besoin d’en informer le voisin, mais il est logique d’en discuter avec lui, surtout si l’arbre cause un problème. Trouvez un professionnel de l’aménagement paysager pour vous aider à faire les travaux selon vos désirs.

Les voisins sont bruyants

Des couples qui se disputent, des réunions entre amis bruyantes, des chiens qui aboient et de terribles cris de jeunes enfants, on a souvent entendu tout cela au moins une fois autour de nous. Si vous avez des problèmes avec des voisins bruyants, la première chose à faire est d’avoir une conversation douce et polie avec eux ou de leur laisser un mot.

LA LOI : le règlement sur la protection de l’environnement (bruit résidentiel) énonce les lois et les voies de recours pour tout bruit indésirable qui vous gène et la façon dont les niveaux de bruit en terme de volume peuvent être testés afin de déterminer si le bruit est gênant ou pas.

SOLUTION : si vous ne pouvez pas gagner au tribunal contre vos voisins, envisagez des moyens d’améliorer la performance acoustique de votre propre maison. Le double vitrage est un excellent moyen d’amortir le son et ainsi réduire le bruit, tout en améliorant les performances thermiques de votre maison. Il faut également chercher à éliminer les courants d’air, qui transportent le son sous les portes et les cadres de fenêtres, en utilisant des joints appropriés. On peut se procurer facilement ces produits dans une quincaillerie.

A qui appartient cette clôture ?

Normalement, les clôtures de délimitation appartiennent à parts égales aux deux parties. Il est donc de la responsabilité de la partie qui souhaite apporter un changement à la clôture d’engager les négociations à ce sujet. Malheureusement, si votre voisin n’est pas prêt à changer une clôture usée ou disgracieuse, vous pourriez être obligé de remplacer toute la clôture à vos propres frais.

LA LOI : vous et votre voisin avez une responsabilité égale en ce qui concerne la clôture de séparation de votre terrain. Vous devriez vérifier auprès de votre conseil municipal si vous avez besoin d’autorisations pour effectuer des travaux, mais dans la plupart des cas, vous devez négocier les modifications des détails de la clôture, y compris les coûts, directement avec votre voisin. Vous pouvez compter sur les procédures établies dans la loi sur les clôtures pour vous aider dans vos négociations.

SOLUTION : si la clôture vous cause des ennuis et que vous ne pouvez pas obtenir l’autorisation du voisin pour la remplacer, pensez à la recouvrir. Vous pouvez par exemple incorporer de hauts bambous derrière un panneau pour cacher la ligne de clôture.

D’autres suggestions comprennent la plantation d’un jardin vertical, de repeindre la clôture, l’installation d’un revêtement de votre côté de la clôture ou l’installation de quelques œuvres d’art. Attention toutefois à ne pas trop charger la clôture existante, car par exemple une clôture horizontale dure moins qu’une clôture verticale.

Si votre voisin accepte que vous construisiez une nouvelle clôture, vous devrez payer la différence entre une clôture standard et celle que vous vous proposez de construire. Assurez-vous de vous entendre avec votre voisin sur ce point. Vous pourriez avoir une belle surprise s’ils veulent aussi construire quelque chose de spécial de leur côté de la clôture.

Soyez réaliste avec les matériaux que vous utilisez pour votre clôture. Si vous ou vos voisins envisagez de pratiquer du foot dans votre jardin, de travailler avec des plantes en espalier ou si vous voulez simplement plus de sécurité, choisissez un mur de briques avec une finition appropriée.

Si les lignes séparant votre propriété à celui de votre voisin sont floues

Si la ligne de démarcation entre les deux propriétés est floue, vous risquez de voir les améliorations espérées ne pas tirer pleinement parti de la taille de votre propriété. De plus, même l’esthétique de votre bâtiment, comme le permettent les règlements de construction ou les dispositions locales en matière d’urbanisme (vérifiez auprès de votre conseil municipal) pourrait être mis à mal. Vous risquez également de construire en empiétant chez vos voisins et de voir tous les changements ainsi apportés démolis après une plainte de vos voisins .

La ligne de démarcation représente non seulement l’enveloppe du bâtiment dans le plan, mais aussi la hauteur de votre projet par rapport au niveau naturel du sol. Si vous dépassez les limites de votre projet initial, les règlements relatifs aux limites doivent être pris en considération.

LA LOI : il est important de faire appel à un arpenteur-géomètre agréé pour déterminer votre limite, car il arrive souvent que les clôtures existantes ne se trouvent pas sur la ligne de démarcation. Votre professionnel du design sera en mesure de vous recommander un arpenteur-géomètre. Il suffit de vérifier leurs qualifications et leurs assurances, comme pour tous les professionnels avec lesquels vous traitez dans le secteur de la construction.

Une fois que la démarcation réelle a été établie, vous devriez discuter avec votre voisin pour savoir si vous gardez la clôture au même endroit ou si vous la réalignez sur la limite réelle. Si elle a déjà été construite sur la ligne de démarcation réelle, l’axe des poteaux constitue alors la limite, avec des palissades et des rails d’un côté. Le côté palissade est généralement déterminé par ce qui existe déjà .

Si la nouvelle clôture doit être un mur, alors la ligne centrale du mur sera la véritable ligne de démarcation.

Si vous construisez un nouveau mur de délimitation, tenez compte du matériau que vous utilisez sur ce nouveau mur. Les murs en briques fonctionnent bien pour la protection contre l’incendie. De plus, ils ont une bonne masse thermique et de bonnes propriétés acoustiques. Sinon, vérifiez vos options en ce qui concerne l’isolation acoustique, les doubles couches de plaques de plâtre de qualité acoustique, l’ameublement et les finitions intérieures.

Ce n’est que la partie émergée de l’iceberg lorsqu’il s’agit de traiter avec les voisins. De nombreux problèmes peuvent être rencontrés, allant du simple à l’absurde lorsqu’il s’agit de questions de propriété. Notre meilleur conseil : commencez par parler avec votre voisin si vous avez l’intention de changer quoi que ce soit à votre clôture ou si du côté du voisin, son mode de vie a un impact négatif sur le vôtre. Si cela ne fonctionne pas, demandez l’avis d’un professionnel.

 

Faut-il faire soi-même sa gestion immobilière ?

Que vous veniez d’acheter votre premier investissement ou que vous soyez investisseur depuis des années, il est tentant d’envisager de gérer vous-même votre propriété au lieu d’engager un gestionnaire immobilier.

Ceux qui choisissent cette option ont besoin de quelques éléments pour déterminer s’ils sont réellement en mesure de gérer un bien immobilier. Après tout, une propriété mal gérée entraînera un investissement peu performant et des pertes potentielles pour le propriétaire.

La charge de travail dans la gestion immobilière

Il ne faut pas sous-estimer le temps et le travail consacrés à la gestion des biens, car il s’agit après tout d’un travail à plein temps. Il ne s’agit pas seulement de faire entrer un locataire dans la propriété au départ, mais il faut aussi assurer la gestion continue.

Cela peut entraîner un stress considérable, surtout s’il s’ajoute à un travail à plein temps.

L’attachement émotionnel

L’un des principaux avantages de l’embauche d’un gestionnaire immobilier est qu’il n’a aucun attachement émotionnel à la propriété et ne laisse donc pas ses sentiments influencer son comportement, ses conseils ou ses décisions.

En outre, tous les types de personnalité ne sont pas adaptés à la gestion immobilière, ce qui place souvent l’agent ou le propriétaire dans des situations délicates ou difficiles lorsqu’il s’agit de régler des arriérés, de s’occuper de locataires gênants ou de porter des problèmes devant les tribunaux.

Les connaissances juridiques

Si vous devez gérer un bien immobilier, vous devez être conscient de la complexité de la législation relative à la location de biens immobiliers. Il peut s’agir des droits et responsabilités du locataire et du propriétaire, des personnes responsables des dommages causés à la propriété, etc…

Mais cela peut aussi concerner la rapidité avec laquelle vous devez traiter les demandes et les réparations, ou ce qu’il faut si un locataire veut rompre le bail de manière anticipée.

Certains locataires peuvent profiter des connaissances juridiques limitées d’un propriétaire qui gère lui-même son bien, et demander une indemnisation si les choses ne sont pas gérées dans les règles.

La paperasse

Lorsqu’un agent gère vos biens, il prépare pour vous tous les documents nécessaires, parfois compliqués. Ces documents peuvent être difficiles à comprendre et à remplir par vous-même si vous n’avez pas de formation en gestion immobilière ou en droit de la location.

Il s’agit de documents tels que le contrat de location ou le bail, un rapport d’état des lieux et des formulaires de demande de réparation, que l’agent aura à portée de main.

La perception des loyers

Les gestionnaires immobiliers ont accès à des systèmes de paiement sophistiqués et professionnels utilisant le dépôt direct qui permettent de s’assurer que les loyers sont perçus à temps, à chaque fois.

C’est beaucoup plus difficile à organiser en tant que propriétaire. Vous devez donc réfléchir soigneusement à la manière dont cela fonctionnera pour vous et le locataire, de manière pratique et conforme à la loi.

La recherche du bon locataire

Le travail nécessaire pour faire entrer un locataire dans une propriété est une chose que les propriétaires ne comprennent peut-être pas tout à fait s’ils ont déjà fait appel à un gestionnaire immobilier dans le passé.

Le propriétaire devra d’abord faire de la publicité pour trouver le locataire approprié. L’accès aux principaux portails immobiliers est souvent limité aux agents agréés, ce qui signifie que les propriétaires qui gèrent eux-mêmes leur bien sont généralement laissés à la publicité sur un marché beaucoup plus restreint, ce qui réduit le nombre de locataires potentiels.

Ensuite, ils doivent trier les candidatures et les demandes de renseignements et sélectionner les candidats potentiels. Les gestionnaires immobiliers disposent généralement d’une base de données permettant de recouper tous les candidats. Les propriétaires devront donc trouver la meilleure façon de sélectionner les candidats et vérifier les références.

Les inspections

Si vous allez gérer votre propriété vous-même, vous devrez veiller à l’inspecter régulièrement pour vous assurer qu’elle est bien entretenue et vérifier si des réparations sont nécessaires.

Toutefois, ce n’est pas parce que vous êtes le propriétaire que vous pouvez vous présenter avec votre clé à tout moment. Il existe des règles strictes concernant le nombre d’inspections annuelles d’un bien immobilier et la procédure à suivre lors de ces inspections

L’évaluation des loyers

La fixation du loyer de votre propriété n’est pas simplement une question de montant que vous souhaitez recevoir chaque mois. Pour déterminer le loyer, vous devez d’abord vous baser sur les valeurs marchandes générales de propriétés similaires dans la région ainsi que sur les conditions du marché, qui peuvent être difficiles à évaluer avec précision si vous n’y êtes pas habitué jour après jour.

En ce qui concerne l’évaluation du loyer et la modification de son montant, il faut s’en tenir aux conditions du marché et aux termes du contrat de bail. Pour connaître le montant exact du loyer à percevoir, vous devrez être constamment au courant de ce qui se passe sur le marché et dans votre région.

 

Comment savoir si un locataire est bon ou mauvais ?

Tout propriétaire veut avoir un bon locataire. Un investissement locatif est après tout l’un des biens les plus précieux. Que vous envisagiez de gérer vous-même la location ou que vous ayez un agent qui s’en occupe pour vous, en tant que propriétaire, vous devez couvrir vos arrières pour vous assurer que votre locataire soit une bonne personne, responsable et honnête. Aucun propriétaire ne veut avoir de problèmes avec ses locataires, et le processus de recherche d’un bon locataire commence par l’entretien. Vous devez être conscient de certains traits de personnalité et de certains commentaires. Vous devez, ainsi, vérifier certains signes qui pourraient vous aider à distinguer le bon du mauvais et trouver le locataire idéal sans trop de difficultés.

Vérifier l’historique du locataire

Un agent immobilier a sa propre procédure de sélection, mais si vous le faites vous-même, c’est là que le contrôle approfondi devient important. Vous ne pouvez pas croire à un locataire sur parole et ne pas vérifier parce qu’elle vous semble bonne sur le papier. Vous risquerez de vous exposer à un désastre. Vous devez suivre l’historique du locataire auprès de son agent immobilier.

Vérifier son revenu

Vous devez vous assurer que le locataire peut se permettre de payer le logement. Son revenu hebdomadaire couvrira-t-il le coût du loyer ainsi que le coût de sa vie et d’autres dépenses ? En règle générale, le loyer devrait représenter environ 30 % du revenu net d’une personne. Tout montant supérieur peut entraîner un stress et peut augmenter les risques d’arriérés.

Vérifier ses anciennes locations

Si une personne a eu trois adresses ou plus au cours des cinq dernières années, vous devez l’éviter ou du moins examiner attentivement sa demande. Si certaines circonstances et situations personnelles ont pu justifier les déménagements, un locataire qui ne reste pas longtemps dans les parages peut entraver vos bénéfices, car vous devez faire plus de publicité pour attirer un nouveau locataire.

Vérifier ses dettes

Si un locataire est très endetté cela peut poser un problème. En effet, le paiement du loyer à temps n’est peut-être pas sa priorité. Une vérification de la solvabilité est également un excellent indicateur de la qualité du locataire.

Voir s’il marchande trop

Croyez-le ou non, cela arrive bien trop souvent. La plupart des logements à louer sont conformes aux tarifs en vigueur, de sorte qu’il y a rarement une marge de négociation. Il n’y a pas de problème si quelqu’un essaie de marchander au dernier moment, mais lorsqu’il le fait sans relâche, c’est souvent un avertissement. L’impatience ou l’insistance doivent être signalées.

Méfiez-vous des locataires potentiels qui vous racontent des histoires à dormir debout et vous poussent à les laisser emménager immédiatement, car ils peuvent essayer de vous faire accélérer le traitement de leur demande et passer à côté de quelque chose qu’ils essaient de cacher. Un bon locataire sait qu’il y a une procédure à suivre, et il attendra son tour.

Vérifier s’il a été expulsé de son ancien bail

Si vous tombez sur un avis d’expulsion, cela peut certainement déclencher un grand drapeau rouge. S’il a rompu un bail, il peut en rompre un autre. La recherche effectuée par votre agent dans une base de données de location devrait révéler des problèmes évidents, tels que des retards de paiements trop fréquents, des dommages importants et des situations qui ont mal tourné.

Vérifier son emploi

Vous voulez qu’il prouve qu’il a un emploi stable. Ainsi, il faut faire attention au laps de temps entre deux emplois et le demander pourquoi. Il y a très probablement une bonne raison, comme un voyage de longue durée par exemple, mais il est toujours bon de demander.

Vérifier s’il loue pour la première fois

Cela peut être délicat, car il n’aura pas d’historique de location ou de références de location, et il aura probablement vécu chez ses parents jusqu’à ce moment. Vous devez vérifier et revérifier les références personnelles et professionnelles, le crédit et le débit, et si aucun autre signal d’alarme n’apparaît, vous pouvez y aller.

Voir s’il est ponctuel

Lorsqu’un locataire se présente avec un retard important à une visite et ne le reconnaît même pas ou ne fournit pas d’excuses ou de raisons, soyez avertis. C’est impoli et non professionnel et cela en dit long sur sa personnalité.

Juger le candidat par son apparence

Si vous rencontrez une personne négligente et dont l’hygiène personnelle est médiocre, on peut dire que si elle ne peut pas prendre soin d’elle-même, elle ne prendra certainement pas soin de votre bien. Il est essentiel de savoir que de nombreux locataires mentent sur leur statut de fumeur lors des visites. Mais si vous pouvez sentir l’odeur, vous le saurez systématiquement.

Conclusion

Tout propriétaire souhaite que sa location se déroule sans problème pendant plusieurs années, et que le locataire aime son investissement comme s’il s’agissait du sien. Vous devez éviter les candidats en qui vous avez des soupçons et passer à ceux qui ont fait leurs preuves en matière de stabilité sociale et financière à long terme.