Comment créer un plan de financement pour ses travaux de rénovation ?

Le plan de financement en immobilier est un document, pas forcément formalisé, dans lequel le propriétaire établit un équilibre entre les ressources dont il dispose et les emplois ou dépenses liées à son projet immobilier.

L’intérêt de créer un plan de financement pour les travaux de rénovation est de dresser le bilan des besoins de financement et éviter les blocages. Vous souhaitez engager vous travaux de rénovation mais ne savez pas comment créer un plan de financement ? Pas d’inquiétude ! Lisez plutôt.

Plan de financement rénovation

Dressez d’une part la liste des dépenses à budgétiser

La première étape pour créer un plan de financement pour des travaux de rénovation, c’est de faire le point sur vos idées et vos envies. Quels travaux engager ? Quels matériaux pour quels coûts ? Vos dépenses doivent entre autre inclure :

Le coût des travaux et des matériaux

Dans la création du plan de financement de vos travaux de rénovation, vous devez intégrer le coût de la réalisation des travaux. Pour ce faire, seront pris en considération les différents corps de métier qui doivent intervenir pour la réalisation du projet (menuiserie, maçonnerie, plomberie, électricité…). Le budget doit intégrer les interventions de tous ces professionnels.

Aussi le budget global des travaux sera fortement impacté par le type de matériaux choisis.

Le coût de l’assurance des travaux

Sur un chantier de rénovation, les différents professionnels et le propriétaire doivent être bien assurés. Car il n’est pas rare d’assister à des sinistres ou dommages sur de tels chantiers. Pensez à intégrer dans votre plan de financement, en fonction des travaux : le contrat d’assurance multirisque habitation et responsabilité civile, l’assurance dommages-ouvrage, etc. Ces assurances doivent être en règle avant le début des travaux idéalement.

Le coût des études préalables

Pour tous travaux de rénovation, l’étude préalable d’un architecte ou d’un bureau d’étude est nécessaire pour valider la faisabilité technique d’un tel projet.

Une telle étude mesure l’équilibre entre vos attentes, les possibilités offertes par votre logement et votre budget envisagé. Le professionnel détecte les travaux de rénovation que vous n’auriez pas identifiés.

Une étude de conception aussi est nécessaire. Elle va permettre de définir avec plus d’exactitude votre projet de rénovation.

Le coût de la TVA applicable à une rénovation

En France, les travaux de rénovation sur un logement de plus de 2 ans bénéficient d’une réduction sur la TVA. En fonction des travaux engagés sera appliqué :

  • Le taux réduit à 2,1 % (pour une rénovation en outre-mer : Martinique, l’île de la Réunion, Guadeloupe) ;
  • Le taux réduit à 5,5 %(en cas de travaux d’amélioration de la qualité énergétique notamment l’isolation, les fenêtres, la chaudière…) ;
  • Le taux intermédiaire à 10 %(pour l’aménagement, l’entretien ou amélioration du logement, sans amélioration énergétique). C’est ce taux qui s’applique le plus couramment à la rénovation d’un logement.

Etablissez d’autre part la liste de vos ressources

Une fois les dépenses listées, créer efficacement votre plan de financement, consiste à dresser la liste de vos ressources. En plus de ce dont vous disposez, évaluez et répertoriez les aides financières auxquelles votre chantier de rénovation est éligible. Il s’agit entre autres :

Du crédit travaux

Il vous est possible de solliciter un prêt personnel travaux. Comparez au préalable les crédits existants via des organismes spécialisés en courtage immobilier pour vous aider à trouver le meilleur taux pour votre projet (Meilleur Taux, CAFPI, etc.). Si vous êtes salariés, renseignez-vous sur les dispositifs mis en place dans le cadre du 1% logement.

Du prêt à taux zéro (PTZ)

Les travaux finançables avec le prêt à taux zéro sont entre autres : la création des combles, l’extension du logement, le changement du système de chauffage, la création de cloison dans votre séjour… Et pour bénéficier d’un prêt à taux zéro, le montant des travaux de rénovation doit représenter au moins 25 % du coût total de l’opération.

De MaPrimeRénov’

L’aide MaPrimeRénov’ aide tous les propriétaires occupants en finançant leurs travaux de rénovation énergétique. C’est la dernière aide créée par l’État français pour remplacer le CITE (crédit d’impôt sur la transition énergétique). MaPrimeRénov’ s’applique sous conditions de ressources et de gain écologique apporté par les travaux de chauffage, d’isolation ou de ventilation réalisés par un professionnel RGE.

De l’éco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ)

C’est un prêt réservé aux travaux de rénovation énergétique d’une résidence principale. Il s’élève à 10 000 € pour une action simple, à 20 000 € pour deux travaux et à 30 000 € pour les bouquets de trois travaux et plus. Il peut être accordé à un propriétaire occupant, bailleur ou copropriétaire jusqu’au 31 décembre 2021.

Des aides de l’ANAH

Suivant votre niveau de revenu, l’ANAH peut vous aider à financer vos travaux, (rénovation de toiture, consolidation des façades, travaux de rénovation thermique, aménagement en termes d’accessibilité).

Pour terminer

Enfin, vous pourrez aussi vous faire orienter par les conseillers de l’agence départementale pour l’information sur le logement (ADIL) de votre ressort. Il peut vous aider à mieux établir votre plan de financement.

De Monaco Madame, le guide pour vivre à Monaco et investir

Quels sont les avantages d’investir dans le neuf ?

Selon un sondage, 70 % des Français investiraient dans l’immobilier s’ils en avaient les moyens. Cette tendance est loin d’être désuète. Cependant quand l’investissement dans l’ancien est 15 à 35 % moins cher que l’investissement dans le neuf, ce dernier garde de très bons atouts. Des avantages qu’il serait intéressant de connaître.

Voici ici, les avantages que vous avez à investir dans le neuf.

Avantages d'investir dans le neuf

Qu’est-ce qu’un logement neuf ?

Avant tout, qu’est-ce qu’un logement « neuf » ? Un logement (maison, appartement, studio, etc.) est dit « neuf » du moment où il a été bâti et achevé il y a moins de 5 ans, sans jamais avoir été habité ou utilisé pendant cette période. Ni par le propriétaire, ni par un quelconque locataire.

Obtenir un logement dans le neuf peut se faire de deux façons. Soit le bien est obtenu une fois que les travaux sont terminés : on parle de logement « clé en main ». Soit le bien est obtenu en cours d’achèvement. On parle de Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA)

Ces deux types de biens, disposent pratiquement des mêmes avantages. Voici lesquels.

Forte Attractivité

Un logement neuf est plus attractif aux yeux des futurs locataires qu’un logement ancien. Le neuf bénéficie d’équipements et d’une architecture plus moderne, ce qui est un véritable baume sur le cœur de vos locataires.

Investir dans le neuf vous donne de ce fait une certaine longueur d’avance sur la concurrence, ce qui augmente vos chances d’avoir un revenu intéressant. Sans mentionner les normes écologiques auxquelles vous arrivez à répondre en toute confiance. Ce qui n’est pas toujours le cas de l’ancien. Veillez donc à choisir un appartement qui va prendre de la valeur.

Des frais de notaires réduits

Lors de l’achat de votre bien, les frais de notaire s’élèvent à 2 à 3 % du prix d’acquisition du bien. C’est l’un des avantages les plus connus de l’investissement dans le neuf. Il s’oppose grandement aux frais de notaire particulièrement élevés dans l’achat de biens immobiliers anciens. L’immobilier ancien implique des frais de notaire d’un taux variable entre 7 et 8 %.

Pour vous donner une idée plus claire, appliquons ces frais à un investissement de 250 000 €. Dans l’ancien, les frais de notaire (8 %) s’élèvent à 20 000 €, contre 7 500 € de frais (3 %) dans le neuf. Un gain de 62,5 %

La fiscalité est plus avantageuse

Cet aspect se dessine clairement avec l’exonération de la taxe foncière et le très avantageux dispositif de Pinel.

            L’exonération de la taxe foncière :

Chaque propriétaire de bien immobilier a l’obligation de reverser la taxe foncière. Cependant, le propriétaire d’un logement neuf, peut bénéficier d’une exonération de la taxe foncière pendant 2 ans. Il suffira que :

  • dans un délai de 90 jours suivant l’achèvement du logement neuf, vous procédez à une déclaration auprès du service des impôts fonciers et que,
  • votre logement doit soit neuf et conforme à la réglementation thermique RT 2012 (l’obligation pour les bâtiments de produire une consommation énergétique de 50 kWh/m²/an contre 150 au précédent règlement)

Dans certaines collectivités, l’exonération de la taxe foncière peut aller jusqu’à 5 ans, si les performances énergétiques répondent également aux normes BBC, RT 2012 et même RE 2020.

Avec un cumul de toutes ces exonérations, vous pourrez tabler sur une exonération fiscale de 7 ans maximum sur la taxe foncière.

            Le dispositif de Pinel :

La loi de Pinel se base sur la réduction d’impôts appliquée sur le prix d’achat de l’appartement neuf. Dans un plafond d’investissement fixé à 300 000 €.

En somme, si vous vous engagez à mettre votre bien en location juste après son achèvement, vous avez :

  • pour une location de 6 ans, une réduction d’impôts de 12 %, soit un montant maximal de 36 000 € ;
  • pour une location de 9 ans, une réduction d’impôts de 18 %, soit un montant maximal de 54 000 € ;
  • pour une location de 12 ans, une réduction d’impôts de 21 %, soit un montant maximal de 63 000 €.

La sécurité

Investir dans le neuf apporte certaines sécurités pour l’investisseur. La VEFA protège l’acquéreur du bien pendant les 10 ans qui suivent son acquisition suivant 5 modalités particulières :

  • La garantie de parfait achèvement: l’année qui suit la réception du bien, le vendeur est tenu de procéder aux diverses réparations pour tout dommage ou malfaçon constatée par courrier ou procès-verbal.
  • La garantie biennale: les deux années qui suivent l’achat du logement, le vendeur est à la charge des réparations liées aux dysfonctionnements sur les éléments dissociables au bien (robinets, éléments électriques, etc.)
  • La garantie décennale: elle assure cette fois, pendant 10 ans après la date de réception, les éléments indissociables au logement (murs, plafonds, toit, etc.)
  • L’assurance dommages-ouvrage: elle assure la responsabilité du vendeur pour tous les dommages liés à la garantie décennale avant toute décision de justice, précisant les responsabilités de toutes les parties.

De Monaco Madame, le guide pour vivre à Monaco et investir

Pourquoi acheter une maison écologique ?

Les changements climatiques ; la déforestation ; la pollution industrielle… sont autant de conséquences du comportement de l’Homme au quotidien. Le plus souvent, ces effets sont en majorité issus de l’habitation. C’est pourquoi, dans l’optique de venir à bout de ces phénomènes très nocifs, il existe à la portée de tous des solutions plutôt accessibles et efficaces (maisons écologiques ; objets réutilisables…).

S’agissant de la maison écologique, elle représente un cadre durable et économique en termes d’énergie et de ressources. De même, ce type d’habitation offre de multiples bienfaits à profiter sainement. Si cette définition n’est pas suffisante pour vous convaincre d’acheter une maison écoresponsable, voyons d’autres raisons qui vous feront changer d’avis. Mais avant, qu’est-ce une maison écologique concrètement ?

C’est quoi une maison écologique ?

Pourquoi acheter une maison écologique ?

Une maison écologique ou maison verte est un habitat qui se construit avec des matériaux qui respectent l’environnement. Contrairement aux matériaux classiques, il s’agit d’éléments qui n’ont pas d’impacts néfastes sur la nature. Généralement, ce sont des produits qui ont l’avantage d’avoir une longue durée de vie et sont réutilisables. Par ailleurs, une maison écologique est basée sur trois principaux éléments :

  • Des matériaux locaux dont la qualité environnementale n’est plus à prouver ;
  • Un site adapté, car l’architecture de la maison devra bien s’intégrer dans le paysage ;
  • Une performance énergétique parfaite qui privilégie des installations adaptées.

De ce fait, une maison écologique est un vrai projet d’habitation qui a besoin d’une grande réflexion pour sa construction ; d’une bonne dose de temps et d’une motivation écologique réelle. Ainsi, il est donc question d’une envergure d’ordre financière, environnementale et citoyenne.

Pourquoi acheter une maison écologique ?

Les raisons d’opter pour les habitats éco-responsables ne manquent pas ! Le plus souvent, l’intérêt majeur des personnes qui privilégient cette solution est de protéger la nature. Cependant, il existe d’autres bénéfices à savoir :

01 – Réaliser des économies énergétiques

On le sait tous, les habitations classiques sont de grosses consommatrices d’énergie. Qu’il s’agisse d’extraire, de fabriquer et de transporter des matériaux ou alors de leur fonctionnement au quotidien (électroménager, chauffe-eau, chauffage des pièces…). De plus, c’est un secteur qui engage beaucoup d’émission de gaz à effet de serre.

S’agissant de la maison écologique, elle a une consommation énergétique bien moindre. Ce qui lui permet de faire des économies de manière substantielle sur l’électricité et le chauffage. De ce fait, dans l’optique de rendre l’énergie efficace au maximum, les habitations écologiques devront avoir :

  • Une récupération de la chaleur du soleil ;
  • Un système de chauffage écologique et des appareils électroménagers aux grandes performances ;
  • Des échangeurs de chaleur d’eau et d’air ;
  • Des éclairages écoénergétiques…

02 – Mener une vie saine

L’on passe près de 90 % de notre temps à l’intérieur de nos habitations où l’air ambiant peut être trois fois bien plus pollué que l’air en extérieur. Le plus souvent, la ventilation est inappropriée avec les matériaux de construction à l’instar des peintures ou encore tous les COV (composés organiques volatiles) qui dégagent des particules.

Ces éléments constituent un grand danger pour la santé au quotidien. Ainsi, ces agents nocifs entraînent les symptômes comme les irritations des yeux, le mal de tête, les troubles de la respiration (qui affectent beaucoup plus les enfants) et la fatigue.

De ce fait, une maison écologique sera bien plus bénéfique pour votre santé grâce à sa conception. En effet, elle se construit avec un ensemble de matériaux non-toxiques. Le plus souvent, on se sert de la céramique et du bois pour un rendu naturel, également avec une ventilation adaptée qui ne viendra pas nuire à la santé du fait de la poussière ou de l’humidité.

03 – Investir dans un achat local

Dans le but de renforcer les économies au sein des collectivités, il est judicieux de procéder à un achat local. Lorsque vous achetez localement votre maison écologique, vous bénéficiez de la garantie quant au respect de l’environnement de la part des travailleurs. De plus, cela réduit considérablement toutes les émissions de GES lors du transport. En fait, tous les matériaux sont de source locale avec les fournisseurs de services au sein de la région.

04   – Réduire la production de ses déchets

Toutes les maisons dites écologiques se servent des matériaux qui proviennent des sources qui ne nuisent pas à l’environnement. De ce fait, il y a une grosse réduction des déchets au moment de la construction ou de la rénovation. De même, les maisons durables ont pour avantage d’être aménagée avec les outils éco-responsables. Ainsi, on réduit la quantité d’énergie lors de l’utilisation de la maison. Pour rappel, les matériaux qui servent à la construction d’un tel bâtiment sont le plus souvent : le bois certifié écologique et les matériaux recyclés. S’agissant de l’aménagement, on a les appareils qui réduisent la consommation en eau ; les pommes de douche et robinets avec un débit faible ; les toilettes de six litres au maximum par chasse…

De Monaco madame, l’acteur local pour investir à Monaco

Quels sont les avantages et les risques de l’achat d’un appartement sur plan ?

Il peut être un peu déroutant d’imaginer que vous êtes sur le point d’engager votre argent durement gagné dans un bien qui n’est pas tangible. Toutefois, certaines raisons ont poussé de nombreux gens à acquérir un appartement sur plan.

En optant pour ce type de bien, l’acheteur peut faire des économies, obtenir un prix compétitif si le marché est favorable et faire du sur mesure en décidant de certains aspects de la conception et des finitions de l’appartement. Vous préférez que les fenêtres donnent sur une humble cour commune, sur une ville éblouissante, ou sur une magnifique chaîne de montagnes ? Il vous est possible de choisir la vue.

Mais si les avantages sont nombreux, il y a également un certain nombre de risques auxquels il faut prêter attention. Voyons plus en détails les avantages et les inconvénients de l’achat d’un appartement en vente en état futur d’achèvement (VEFA).

Achat appartement en VEFA risques et avantages

Les avantages

L’ achat d’un appartement sur plan est plus économique que celui d’une maison déjà construite grâce aux droits de mutation relativement faibles, car ils seront payés sur la base de la valeur du terrain, plutôt que sur celle de l’ensemble de la propriété  Bien que le montant qu’un acheteur devra payer pour les droits de mutation varie en fonction de la valeur marchande de la propriété, il existe des tarifs préférentiels. Cela peut permettre à l’acquéreur d’économiser des milliers d’euros.

Un autre avantage de l’achat d’un appartement sur plan est que les acheteurs peuvent avoir leur mot à dire sur l’aspect de l’appartement, en particulier sur les types de finitions. Toutefois, celles-ci devront être d’une qualité ou d’un niveau similaire à celles qui sont déjà proposées par le promoteur. Sinon, il faudra payer un prix plus élevé pour l’appartement.

Quels sont les risques ?

Tout d’abord, les spécifications peuvent être modifiées par le promoteur, et si les modifications sont considérées par ce dernier comme insignifiantes, il n’est pas obligé d’en informer l’acheteur. Il peut s’agir d’une réduction de la taille de l’appartement et/ou d’une petite modification de sa conception ou de son agencement . Il est ainsi conseillé aux acheteurs de bien connaître ce qui constitue une modification mineure dans le contrat de vente. Par ailleurs, il est recommandé d’obtenir les conseils professionnels d’un avocat spécialisé dans l’immobilier et de lui faire relire le contrat de vente, car celui-ci est souvent en faveur du constructeur ou du promoteur.

D’autre part, comme la construction d’un immeuble d’appartements est un projet plus important que celle d’une seule maison, les délais peuvent être plus importants. Ce qui signifie que l’acheteur peut ne pas être en mesure d’emménager aussi vite qu’il le pensait.

Les nouveaux appartements de ce genre sont également connus pour avoir une croissance limitée ou négative, et si votre première maison ne prend pas beaucoup de valeur, vous avez peu de chance d’emménager dans une deuxième plus chère ou plus grande plus tard. Si c’est votre objectif, il est préférable d’élargir vos options et de s’abstenir de se lancer dans le projet. Comme les voitures neuves, les appartements neufs perdent de leur valeur au fil du temps, car l’immeuble se déprécie. Pour les acheteurs à budget limité, il est préférable qu’ils optent pour un ancien appartement ou studio dans un petit immeuble, où il y a une meilleure chance de croissance du capital.

Les autres points à examiner

Un acheteur doit examiner très attentivement un certain nombre de points avant d’acheter un appartement sur plan, en particulier l’emplacement. S’il est prévu de construire un grand nombre d’appartements au même endroit, cela contribuera à augmenter l’offre globale dans cette zone, ce qui fera baisser le prix du bien.

S’il s’agit d’un endroit où il y a beaucoup de terrains vacants, si la vue est maintenant magnifique, lorsque d’autres immeubles d’habitation seront construits, ils pourraient bloquer celle-ci.

Point également important à prendre en comptes certains éléments pour la contrat de réservation sont obligatoires. Prenez le temps de parcourir la liste pour que votre dossier de réservation ait toutes les chances d’être retenu.

Concernant le prêt immobilier

Les banques peuvent considérer l’achat d’un nouvel appartement dans un immeuble d’habitation comme assez risqué, surtout si la propriété est située dans ce qu’elles estiment être un marché déjà saturé. En conséquence, elles ont mis en place un certain nombre de mesures pour se protéger. Notamment, les frais de garantie requis pour l’achat d’un appartement neuf seront souvent plus élevés que pour ceux d’une ancienne maison ou d’un studio.

Parfois, les banques ne prêtent pas aux acheteurs potentiels d’appartements neufs ou sur plan. C’est par exemple le cas si elles ont déjà accordé plusieurs autres prêts pour le même immeuble et/ou si l’appartement se trouve dans une zone où de nombreux autres grands immeubles sont en cours de construction.

De Monaco madame : conseils en investissement immobilier

Comment choisir un appartement qui va prendre de la valeur ?

Pour de nombreux acheteurs qui envisagent un jour d’acheter leur première maison, choisir un appartement à acheter en premier apparait encore aujourd’hui comme le meilleur moyen de mettre le pied dans la porte du marché immobilier. C’est effectivement en général une bonne pratique qui vous permettra d’appréhender le monde de l’immobilier, de connaitre votre budget et vos critères futurs. Mais avec la grande variété de logements sur le marché, il est important pour les acheteurs de choisir une propriété qui va prendre de la valeur afin de pouvoir profiter de la hausse des prix au moment de la rénovation.

La clé du choix d’un appartement qui offrira une forte croissance du capital est de considérer votre achat du point de vue d’un futur acheteur. Les appartements plus grands attirent un groupe d’acheteurs plus diversifié. Lorsque vous achetez une maison ou un appartement, il faut savoir que tôt ou tard vous devriez également penser à vendre votre bien immobilier, ne serait-ce que par sécurité pour votre investissement. Car oui, même pour votre résidence principale, considérez toujours l’achat d’une maison ou d’un appartement un investissement à long terme ! Pour en tirer le plus de profit possible, concentrons nous aujourd’hui sur l’appartement, car la maison mériterait également un article à part entière que nous traiterons plus tard. Voyons comment vous devez faire pour choisir un appartement qui va prendre de la valeur !

En choisissant un appartement qui va prendre de la valeur, l’idée est que celui-ci s’autofinance s’il est utilisé dans le cadre d’un investissement locatif. Si vous souhaitez aller plus loin sur ce sujet, voici une vidéo qui traite de long en large ce sujet, qui a lui seul méritait aussi son article (ça viendra !) :

Les critères à choisir pour un appartement va prendre de la valeur

Plus c’est grand, mieux c’est

Les chambres à coucher multiples et les appartements plus grands attirent un segment plus large du marché. En pensant à la valeur future d’un appartement, il faut penser à un appartement de deux chambres à coucher, ou mieux encore à un appartement de trois chambres à coucher.

L’aspect de l’appartement peut affecter sa valeur. Les appartements bien équipés dans cette gamme de taille donnent de bons résultats. Il y a toujours un marché pour des appartements de deux chambres bien situés, à proximité des transports et avec un parking.

Par contre, ceux qui sont plus abordables, ont un marché de la revente plus étroit. En conséquence, de nombreux prêteurs immobiliers imposent des restrictions sur les petits appartements, les acheteurs de propriétés de moins de 45 mètres carrés ayant moins de chances d’obtenir un prêt.

L’emplacement et l’aspect

Un bien immobilier situé au bon endroit peut faire toute la différence, qu’il s’agisse de la bonne banlieue, de la bonne route, de la bonne vue ou du bon étage. Les appartements bénéficiant d’une lumière naturelle se développeront mieux que ceux qui sont mal éclairées. Les acheteurs d’appartements doivent tenir compte de la banlieue, de la démographie de la région où ils achètent et du marché cible de leur propriété. Certaines banlieues et certains styles d’appartements sont très demandés.

Les zones comprenant des appartements anciens et neufs haut de gamme destinés aux personnes qui réduisent leurs dépenses sont une bonne option, en particulier les banlieues avec des équipements de proximité adaptés à la population. Les personnes à la recherche d’un style de vie et de qualité peuvent être prêtes à payer plus cher pour des appartements qui remplissent toutes ces conditions.

Il est recommandé de choisir un appartement avec beaucoup de lumière naturelle, près des transports, près d’un centre commercial, pas sur une route principale et pas sous une trajectoire de vol. L’immobilier revient toujours aux fondamentaux. Les appartements avec des caractéristiques d’époque sont recherchés par les acheteurs.

Aussi, pour choisir un appartement à acheter, préférez si possible les villes écologiques, les villes intelligentes ou les villes qui globalement investissent massivement dans des programmes écologiques et technologiques. Investir dans les villes de demain, c’est faire un paris sûr pour l’avenir. La demande locative est forte dans ces villes et elle continuera d’augmenter de façon significative dans les prochains décennies à venir. La qualité de vie est également améliorée avec des services bien plus performants pour les habitants, et la qualité des constructions répond aux dernières normes environnementales et de sécurité les plus strictes. Des atout majeurs pour choisir un appartement ! Ce type de placement diminue les risques d’investissement, de vacance locative ou d’attractivité notamment. Avec le temps, il est fort probable que votre appartement dans une ville intelligente ou écologique prenne naturellement de la valeur avec le temps. Quelques exemples de Smart City en France : Nantes, Lyon, Dijon, Bordeaux ou Montpellier.

Le stationnement apporte une valeur ajoutée

Lorsque vous achetez dans un quartier ou il y a peu de places de parking dans la rue, le choix d’un appartement avec parking est une autre façon de maximiser la valeur de revente. Dans les centres-villes à forte valeur ajoutée, le stationnement peut ajouter jusqu’à 300 000 euros à la valeur d’un appartement.

Une étude a montré que la valeur des appartements avec parking augmente 6 % plus vite que celle des appartements sans parking, mais que cette différence diminue avec les appartements ayant plus de chambres à coucher. Les immeubles conçus par des architectes de renom peuvent connaître une forte demande.

La qualité de la construction

Si vous achetez un appartement neuf ou en VEFA, la qualité de la construction peut également influer sur la décision d’une banque de prêter de l’argent pour l’achat d’un bien immobilier. Les inquiétudes liées à une construction de mauvaise qualité et à un revêtement en aluminium inadéquat sont des préoccupations majeures actuelles, et les bâtiments mal construits peuvent réduire la valeur d’un bien immobilier.

Les acheteurs potentiels devraient faire appel à des professionnels pour s’assurer qu’ils achètent une bonne propriété. Toute propriété peut avoir des problèmes pouvant être valorisés entre 1000 et 50 000 euros. Il faut toujours faire inspecter les propriétés par des inspecteurs des bâtiments et des parasites afin de réduire les risques pour les clients.

Se démarquer des autres

Les appartements présentant des caractéristiques uniques et difficiles à reproduire peuvent différencier un bien des autres sur le marché. Avoir une vue sur la ville ou sur le port peut faire la différence. Les appartements présentant des caractéristiques d’époque ou les bâtiments conçus par des architectes de renom peuvent également être gagnants. La nature se vend bien, en particulier dans les villes où le béton et le verre dominent de plus en plus. Les gens préfèrent souvent avoir un parc à proximité plutôt qu’une place de parking.

Quelques conseils pour financer l’achat d’une nouvelle maison

Souhaitez-vous acheter une nouvelle maison ? Etes-vous en quête de solutions pour financer ce projet immobilier ? Voici les meilleurs conseils à prendre en considération pour concrétiser votre projet. Allons-y !

Bien préparer le projet immobilier

Avant d’entamer les recherches pour trouver la nouvelle maison à acheter, préparez minutieusement votre projet immobilier, et surtout le dossier à présenter aux banques. Ces dernières donnent plus d’intérêt aux acquéreurs ayant un apport personnel important.

Financement achat maison

L’apport personnel est un point qui joue un rôle non négligeable dans la décision de la banque d’accorder ou non un prêt immobilier. Plus l’apport personnel est important, plus l’emprunteur peut négocier des conditions avantageuses. Selon les dires des spécialistes, un apport de 10 à 20 % est nécessaire pour l’obtention d’un crédit.

Rappelons qu’il existe des banques qui octroient des emprunts sans apport personnel. Nous parlons du crédit à 110 %. Dans ce cas, le prêt finance l’achat immobilier et les divers frais associés à l’acquisition du bien : frais de dossier, de notaire, d’agence, etc.

Pour réaliser un dossier solide et mettre toutes les chances de votre côté, n’hésitez pas à prendre l’avis des professionnels. Vous trouverez en ligne de nombreux simulateurs de prêt et de rentabilité immobilière. L’évolution digitale de l’immobilier est bien réelle !

Calculer la capacité d’emprunt immobilier

Avant de contacter les organismes de crédit susceptibles de vous octroyer un prêt immobilier pour financer l’achat de votre nouvelle maison, calculez votre capacité d’emprunt immobilier. En d’autres termes, il s’agit du montant que vous pouvez rembourser mensuellement en fonction de vos revenus, crédits en cours… et de votre apport immobilier.

Pour faire simple, la capacité d’emprunt immobilier est le montant des futures mensualités de crédit. En général, le montant avoisine les 33% de vos revenus. Si vous avez un apport personnel, cette somme vous permettra de payer les frais de notaire, taxes, frais d’agence, etc. Comme déjà précisé ci-haut, certaines banques peuvent financer votre projet sans apport.

Ne pas oublier les prêts aidés

Les personnes qui font leur premier achat immobilier peuvent profiter de plusieurs aides au logement : PTZ, Prêt Action Logement, Prêt d’Accession Sociale, etc. Et la bonne nouvelle, ces aides sont (généralement) cumulables entre elles.

Comme son nom l’indique, le PTZ (Prêt à taux zéro) est un crédit gratuit qui permet à une personne d’acquérir sa première résidence principale. Ce système peut financer jusqu’à 40 % du projet immobilier, sous certaines conditions.

Pour le Prêt Action Logement, il s’agit d’un crédit à taux réduit qui permet de financer l’acquisition d’une maison, dans l’ancien ou dans le neuf, pour un montant maximum de 40 000 euros.

Quant au prêt d’accession sociale (PAS), c’est un prêt immobilier accordé aux personnes ayant des revenus modestes. C’est une aide qui peut financer la totalité d’un achat immobilier à l’exception des frais de notaire, d’instruction du dossier et des éventuels frais d’achat des meubles meublant.

Faire jouer la concurrence pour obtenir le meilleur taux

Pour avoir un prêt immobilier au meilleur taux, n’hésitez pas à faire jouer la concurrence. En comparant les devis proposés par les différentes banques, vous serez certain de choisir la proposition la plus avantage.

Financer l'achat d'une maison

Pour ce faire, demandez à votre banquier de vous fournir toutes les conditions exigées par l’organisme pour vous octroyer le prêt : taux d’intérêt, taux d’assurance, frais bancaires, etc. Ainsi, vous pouvez mettre l’offre de votre banque en concurrence et choisir l’organisme de crédit le plus compétitif.

Les personnes qui n’ont pas suffisamment de temps pour contacter les banques une par une, peuvent tout simplement confier cette mission à un courtier immobilier. Son travail consiste à dénicher le meilleur taux et la meilleure offre.

Ne pas négliger l’assurance emprunteur et son coût

Comme vous le savez sûrement, le prêt immobilier est adossé à une assurance décès-invalidité-incapacité. En cas d’accident grave ou de décès, celle-ci garantit à l’emprunteur le remboursement des mensualités du crédit.

Souvent, l’assurance emprunteur est proposée par la banque qui vous octroie le prêt et elle peut coûter relativement chère. Pour faire des économies, vous pouvez refuser le contrat d’assurance proposé par la banque et le souscrire chez un autre assureur, à condition que le prestataire fournisse les mêmes garanties.

De Monaco Madame, le guide des investisseurs et de l’immobilier de luxe

Achat immobilier : que faut-il savoir avant de soumettre une offre ?

Certains marchés immobilier entrent dans leur phase de démarrage au printemps, de sorte que les bonnes propriétés ne durent pas longtemps. Mais parfois, il ne s’agit pas seulement du prix le plus élevé sur la table. Les acheteurs expérimentés comprennent que tous les vendeurs ne sont pas motivés par l’argent. L’astuce est d’apprendre pour quelles raisons ils vendent, ainsi que ce qui est important pour eux pendant la transaction. Mais cela pourrait être plus facile à dire qu’à faire.

Achat immobiilier

Quel motif anime celui qui vend sa propriété ?

Un directeur de groupe d’agence immobilière a déclaré que parfois l’agent du vendeur ne comprend pas la véritable motivation de son client. Le prix n’est pas toujours la principale motivation pour vendre.

Le vendeur est-il intéressé par le prix ?

Souvent, les vendeurs n’ont pas pleinement discuté avec l’agent de ce qui est important pour eux. « La plupart des agents partent du principe que le prix va être le plus important », dit-il. « Nous avons constaté au fil du temps qu’il existe trois principaux facteurs de motivation pour les vendeurs. Chaque personne a des priorités différentes, mais les trois principaux sont le prix, le respect de la vie privée et le calendrier. Les vendeurs motivés par le prix s’expliquent d’eux-mêmes ».

Mais comment les acheteurs peuvent-ils structurer une offre suffisamment belle pour attirer l’attention de ceux qui ne le sont pas ?

Le vendeur veut-il un respect de sa vie privée ?

Les vendeurs soucieux du respect de leur vie privée ne veulent pas que les voisins fouineurs (ou qui que ce soit d’ailleurs) se faufilent dans les maisons ouvertes, ou ils ne veulent pas que le monde sache qu’ils ont une situation personnelle qui les oblige à vendre, comme un divorce ou des problèmes financiers.

« Si une personne est très attachée à sa vie privée, il lui sera parfois plus intéressant d’entrer et de faire les choses très discrètement, contrairement à une campagne de vente aux enchères, avec des visites. Ce qui pourrait être assez effrayant », a déclaré le directeur d’agence.

Y a t-il un calendrier à respecter ?

Un autre facteur est le timing, qui peut être le moment où un vendeur vend mais n’a peut-être pas encore acheté une autre propriété. Dans ce cas, un règlement à court terme est probablement la dernière chose à offrir. Un agent immobilier a déclaré que les acheteurs devraient envisager de proposer un loyer qui permet au vendeur de rester dans la propriété pendant une période convenue après le règlement. « Tant qu’on ne pose pas de conditions en temps voulu, il arrive que les vendeurs souhaitent un règlement différé parce qu’ils n’ont tout simplement rien trouvé d’autre par exemple », a-t-il dit.

Un autre conseil est de proposer un prix légèrement différent. « Proposez également un chiffre inhabituel. Ne mettez pas 50 000  ou 55 000 euros. Mettez 55 650 euros ou quelque chose comme ça parce qu’il m’est arrivé à plusieurs reprises de garantir une propriété pour 1 000, 2 000 ou 2 500 euros de plus. Ce qui est un chiffre vraiment petit et insignifiant dans l’ensemble ».

Pour aller plus loin, voici une vidéo intéressante sur les quelques précautions à prendre avant d’acheter un bien immobilier :

Comment valoriser votre bien immobilier en vue d’une vente ?

Vendre un bien immobilier est une affaire de savoir-faire et d’organisation. Vous devez savoir à qui vous adresser, comment, et pourquoi. La notion de temps également, est centrale. Quand même votre bien immobilier à la vente ? Bien que vous désiriez certainement vous hâter à commencer votre nouvelle vie, mieux vaut parfois attendre d’avoir redonné toute sa splendeur à votre logement. Cela vous permettra d’en tirer un meilleur prix, mais également d’attirer plus facilement de potentiels nouveaux acquéreurs. Mais justement, comment valoriser votre bien en vue d’une vente ? C’est ce que nous allons aborder dans cet article.

Valoriser un bien immobilier pour le vendre

Rénovez énergétiquement votre logement

A l’heure actuelle, difficile de passer à côté les actualités relatives à la rénovation énergétique. Véritable fer de lance du Ministère de la Transition Ecologique et Solidaire, la rénovation énergétique permet d’offrir aux contribuables français un meilleur confort thermique et de réduire leurs factures tout en diminuant leur empreinte carbone. Vous souhaitez savoir comment mettre en valeur votre bien avant de le vendre ? Commencer par rénover vos anciens équipements énergétiques ou par refaire votre isolation peut être particulièrement judicieux.

En matière d’achat immobilier, les potentiels acquéreurs sont souvent friands des appareils peu énergivores, leur promettant une facture énergétique relativement faible. Là où vous pouvez également faire la différence, c’est en changeant vos portes et fenêtres pour des versions plus renforcées, mieux isolées, à la fois thermiquement et acoustiquement. Enfin, la présence d’émetteurs à chaleur douce comme les radiateurs à inertie ou les planchers chauffants contribuent toujours à satisfaire les visiteurs.

Bien entendu, une rénovation énergétique coûte cher. Il vous faudra donc déterminer de quelle enveloppe travaux vous aurez besoin, et de quel budget vous êtes en capacité d’avancer. Fort heureusement pour vous, il existe désormais un panel d’aides financières locales et nationales vous permettant d’absorber un peu plus le coût de vos travaux. Parmi ces aides, la prime eco énergie mais aussi Ma prime rénov’ (l’ancien crédit d’impôt pour la transition énergétique), etc. En réduisant le coût de vos travaux, vous déboursez moins tout en augmentant la valeur de votre maison : vous êtes donc d’autant plus gagnant !

Rénovation énergétique : pensez à l’audit !

Que faire si votre habitation demande des rénovations trop importantes ? Il est certes recommandé de changer vos équipements, mais votre budget peut tout simplement ne pas être suffisant. Il vous faudra donc prioriser, notamment en réalisant un audit énergétique de votre logement. Réalisé par un professionnel en la matière, celui-ci mettra en évidence les travaux à réaliser en priorité : isolation des combles, des planchers bas, installation de nouveaux appareils de chauffage… Il vous reviendra ensuite de faire le bon choix.

Soignez l’extérieur de votre habitation

L’extérieur du logement offrira à vos potentiels acquéreurs leur première impression. Vous devez donc considérer cet espace comme une pièce à part entière de votre logement. Qu’il s’agisse de la façade, de vos haies extérieures, d’un portail, de petits bosquets ou encore d’une allée de jardin, tout doit être soigné. Nul besoin ici, d’en faire des tonnes. Il s’agira plutôt de couper vos arbustes, de donner un coup de peinture à une clôture ou encore de repeindre votre façade. Notez que si vous disposez d’une piscine, d’un abri de jardin ou de toute autre structure de ce type, vous devrez être encore plus vigilant : celles-ci attirent l’oeil et à raison, vous ne pouvez donc vous permettre de donner à voir une piscine sale ou un abri tombant en ruine. Quel que soit le travail à accomplir, vous devrez vous y atteler pour vendre vite mais surtout à un meilleur prix. Alors autant s’y mettre de suite !

Pensez décoration et accessoires

Valoriser votre bien immobilier, ça peut également passer par un simple coup de pinceau et quelques actions de home staging. Car dans un achat immobilier, ce sont bien souvent les menus détails qui font la différence ! Un mur un peu abîmé, d’anciens accessoires passés de mode, des placards de cuisine à rafistoler… Outre la rénovation esthétique et énergétique, de petits travaux de bricolage pourront certainement vous être profitables en vue d’une vente. Parcourez chaque pièce de votre habitation et décryptez les différents éléments qui les constituent. Qu’auriez-vous à redire, en tant que potentiel acquéreur ? Au besoin, faites venir quelques-unes de vos connaissances pour leur demander d’apprécier ces détails à votre place. Rien ne doit être laissé au hasard !

Faites-vous aider des bons professionnels

Valoriser un bien immobilier en vue d’une vente peut, selon les cas, se révéler plus ou moins compliqué. Décorateur d’intérieur, architecte, professionnels du bâtiment ou encore agent immobilier… tous disposent d’un savoir-faire bien spécifique pouvant être exploité dans le cadre d’une vente immobilière. Pourquoi ne pas leur demander conseil ?

Envie de valoriser votre bien immobilier en vue d’une vente ? Les conseils ci-dessus devraient vous permettre d’y arriver. Il vous faudra bien souvent débourser un peu d’argent, mais cet investissement en vaut souvent le coup, une fois rapporté au prix de vente du logement. A vous de jouer !

Qu’est ce qui fait qu’une propriété est de première qualité ?

L’investissement immobilier est un jeu à long terme. C’est vraiment une combinaison de temps et de timing sur le marché pour l’investisseur avisé.

Étant donné que les propriétaires occupants représentent le pourcentage le plus important d’acheteurs sur le marché du logement, ils créent une grande partie de la demande et stimulent donc la croissance du capital.

Bien immobilier de qualité

Fait important, les propriétaires occupants sont plus agités que les investisseurs. Ils achètent avec leur coeur et s’investissent avec émotion pour répondre aux besoins familiaux, humains et géographiques.

Mais les investisseurs achètent avec leurs calculatrices.

Pourquoi les propriétaires-occupants et leurs besoins sont-ils importants pour les investisseurs ? Qu’est-ce que tout cela a à voir avec l’achat d’un immeuble de placement ? 

Eh bien, les investisseurs avisés devraient se concentrer sur l’achat de ce que les propriétaires-occupants recherchent. Ainsi, ils pourront choisir une propriété qui est souhaitable pour ce groupe d’acheteurs.

En fin de compte, toute propriété peut constituer un stock d’investissement, mais toutes les propriétés ne sont pas de première qualité. Pouvoir déchiffrer la différence est le point fondamental ici.

Alors que la localisation représente environ 80% des charges lourdes en termes de croissance, les 20% restants concernent la propriété elle-même. Si vous achetez la mauvaise propriété, vous annulerez tout le bon travail que vous aurez accompli en choisissant le bon emplacement.

Ainsi, en plus d’être attrayante pour le propriétaire occupant, une propriété de première qualité devrait présenter les caractéristiques suivantes.

La rareté de l’emplacement et du logement

La rareté de l’emplacement est importante. Cela implique d’acheter à proximité du centre-ville où il reste peu de terrains, à proximité des transports publics, de la plage, du centre-ville ou des centres d’emploi.

De plus, le logement doit être relativement unique. Qu’est-ce qui distingue cette propriété des autres dans la même région ? Est-ce le terrain ou peut-être une cour, un jardin, des hauts plafonds, des éléments art déco, de grandes chambres, une deuxième salle de bains ?

L’importance des commodités locales

Pensez aux éléments de commodités qui rendent la propriété attrayante, comme les cafés, les écoles et les parcs locaux. Les acheteurs accordent beaucoup d’importance aux aspects axés sur le style de vie.

Ceux-ci comprennent une zone commerciale avec des cafés, des bars, de bonnes écoles, des parcs pour chiens et d’autres choses du genre. Si quelqu’un se sent lié à la culture et aux gens d’une région, il paiera plus cher pour cela.

L’attrait des prêts classiques

N’oubliez pas que les prêteurs examinent également de près la propriété elle-même. Les investisseurs doivent acheter le type de propriété sur lequel les banques ont tendances à prêter, pour vous et pour les propriétaires-occupants. Après tout, l’investissement immobilier est un jeu de finance, pas un jeu de briques et de mortier.

Le stock d’investissement et les recommandations adéquates

Les investisseurs doivent se méfier. Beaucoup de logements sont construits et commercialisés pour le marché des investisseurs, avec des immeubles d’habitation de moyenne et de grande hauteur qui sont généralement destinés à ce segment. Il existe un risque d’offre excédentaire lorsque deux ou trois immeubles semblables sont tous vendus en même temps. Cela signifie que la croissance sera lente et qu’il sera plus difficile de trouver un locataire.

Ces propriétés sont souvent peu attrayantes pour les propriétaires-occupants en raison de ce manque de rareté. Alors, posez-vous la question : la propriété vendue est-elle basée sur des avantages fiscaux ou des garanties locatives ? Bien que les avantages fiscaux et l’amortissement soient bons, ils ne sont pas votre seule préoccupation.  S’il y a une forte demande de la part des locataires locaux, l’accent devrait être mis principalement sur l’attrait des propriétaires-occupants.

De plus, il est facile pour les investisseurs de se faire exploiter par certains conseillers immobiliers qui sont loin d’être indépendants. Certains conseillers immobiliers ressemblent davantage à des vendeurs puisqu’ils sont payés par le vendeur pour vendre la propriété.

Alors, comment vous assurez-vous que les conseils proviennent d’une personne impartiale ? 

Il suffit de demander au conseiller comment il est payé. S’agit-il d’une commission de service payée par l’acheteur ou d’une commission de vente payée par le vendeur ? Dans ce dernier cas, sachez simplement que le conseiller se trouve en situation de conflit d’intérêts lorsqu’il tente de servir à la fois le vendeur et vous en tant qu’acheteur.

Tout bien considéré, il faudrait envisager l’achat d’une maison établie ou d’une unité à faible densité de style plus ancien, dans un excellent emplacement près d’une grande ville capitale.

Vous pouvez créer une dépréciation plus tard par le biais d’une rénovation stratégique, créant ainsi vos propres avantages fiscaux à l’avenir, tout en obtenant les bonnes bases en premier lieu.

Ces opinions ne doivent pas être considérées comme des conseils en placement. Obtenez toujours des conseils en fonction de votre situation personnelle.

Que prendre en compte lors de l’achat d’un appartement ou d’une maison en ville ?

Qu’ils soient locataires ou propriétaires, les gens sont plus nombreux que jamais à vivre dans des appartements et des maisons en ville. Cependant, il existe quelques différences importantes entre l’achat d’une maison individuelle et d’une propriété attenante à d’autres, comme une maison en rangée ou un appartement. Si vous envisagez d’acheter une unité, un appartement ou une maison, voici quelques éléments à prendre en compte en premier lieu.

Le programme de copropriété

Si vous achetez un appartement, il est probable que vous vous engagiez dans un programme de copropriété. Soyez conscient de ce que cela implique. Outre le fait de devoir payer des taxes, d’assister et de voter aux assemblées générales annuelles, il est inévitable que des règlements soient en place. Il peut s’agir de lois sur la location à court terme, sur la garde des animaux domestiques dans la propriété ou même sur l’exposition du linge sur les balcons. Il est préférable de connaître les règlements à l’avance, au cas ou certains seraient trop restrictifs et ne conviendraient pas à votre mode de vie. Vous devez également vérifier les registres de la société avant l’achat. Vous constaterez peut-être qu’il y a régulièrement des plaintes, des litiges en cours ou d’autres problèmes qui peuvent être un signal d’alarme. Vous devez également obtenir un rapport d’inspection des copropriétaires, que l’agent de vente doit pouvoir organiser, afin que vous sachiez dans quoi vous achetez.

Les voisins

Il va sans dire que dans une unité ou une maison de ville, vous serez beaucoup plus proche de vos voisins que dans une maison. Vous partagerez les murs, les espaces communs et vous vous croiserez sur le chemin du travail. Si vous le pouvez, faites-vous une idée de la situation de vos voisins avant d’acheter. Si vous êtes un nouveau parent et que vous avez un emploi, il est juste de dire que vous ne voulez pas partager un mur avec des étudiants de l’université qui font la fête. Ce n’est pas toujours facile à déterminer, mais essayez de recueillir ces informations là ou vous le pouvez. Vous devez également vérifier le ratio investisseurs-acheteurs par rapport aux propriétaires-occupants dans l’immeuble. En règle générale, les immeubles dont le ratio de propriétaires occupants est élevé sont mieux entretenus, car les propriétaires sont là pour veiller à ce que les conditions soient conformes aux normes.

Le positionnement des unités

En parlant de voisins, pensez au positionnement de l’unité que vous achetez. Si vous avez le sommeil léger, un appartement de niveau inférieur n’est peut-être pas idéal si vos voisins du haut ont tendance à être lourds des pieds ou amateurs de claquette. Si vous êtes un investisseur acheteur, un logement au rez-de-chaussée peut attirer un plus grand nombre de locataires et ne pas exclure des groupes comme les personnes âgées, par exemple, qui peuvent être physiquement incapables de monter aux étages supérieurs. Que vous envisagiez un logement ou une maison en rangée, faites également attention à la position relative de l’endroit : la propriété du voisin bloquera-t-elle la lumière du soleil pendant la majeure partie de la journée ?

Les installations et maintenance partagées

Quelles sont les installations communes proposées dans le complexe ? S’il y a une buanderie commune dans le complexe, y a-t-il suffisamment de machines pour chaque appartement ou ferez-vous la queue pour faire votre lessive chaque semaine ? Et dans quel état sont-elles entretenues ? Faites attention à l’utilisation et à l’entretien des installations communes telles que le parking pour les visiteurs, les piscines et les cordes à linge. Vérifiez également s’il y a un gardien ou, dans le cas contraire, qui entretient ces espaces communs et à quelle fréquence.

La taille de l’appartement

En ce qui concerne le potentiel de revente, la taille a une importance certaine lorsqu’il s’agit d’acheter un appartement. Demandez-vous si la taille de la propriété sera confortable pour vous maintenant et plus tard, en gardant à l’esprit vos projets futurs. En règle générale, on considère qu’un appartement d’une chambre est confortable s’il mesure 60 mètres carrés ou plus, plus de 75 mètres carrés pour un appartement de deux chambres et plus de 125 mètres carrés pour un appartement de trois chambres, sans compter les zones de stationnement ou de stockage.

La qualité de la construction

Comme pour tout achat immobilier, assurez-vous de faire remplir un rapport d’inspection du bâtiment avant de signer sur la ligne pointillée. Vous voulez vous assurer que la qualité de la construction est adéquate, non seulement pour l’appartement que vous regardez, mais aussi pour l’ensemble du complexe.

Les travaux de rénovation nécessaires

Si vous envisagez d’acheter un appartement ancien et d’entreprendre des rénovations importantes pour le remettre à neuf, soyez prudent. Là encore, vous devez consulter les règlements pour connaître les règles applicables en matière de rénovations. Il peut y avoir des restrictions concernant l’enlèvement des murs ou la modification de la structure réelle du lieu, ainsi que le changement de l’aspect extérieur. Il se peut que les changements doivent être examinés et approuvés par les copropriétaires avant de pouvoir commencer.

Faites une étude de marché

Étudiez attentivement le marché sur lequel vous achetez pour voir si la propriété est un bon investissement. Si certains marchés ne semblent pas encore être affectés par la surabondance d’appartements, il faut faire attention car vous pourriez être obligé de faire une vente à perte le cas échéant. Comme pour tout achat, il est important de faire une étude de marché au préalable.